halkHukuk: herkes için hak,
herkes için hukuk, her zaman adalet

S
Sen
alt katın üst kattaki gürültüden kaynaklı ses yalıtımı
H
Hukuk Asistanı

Alt katın üst kattaki gürültüden kaynaklı ses yalıtımı konusunda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddeleri ve Türk Medeni Kanunu'nun ilgili maddesi önem taşımaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesi, ortak yerlerde yapılacak değişiklikler konusunda kat maliklerinin çoğunluğunun kararına bağlanmasını öngörmektedir. Ancak, engellilerin yaşamı için zorunlu olan durumlarda proje tadilatı için kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde karar almaları gerekmektedir. Ayrıca, alt kata gelen gürültü gibi durumlarda da ortak karar alınarak ses yalıtımı gibi önlemlerin alınması sağlanabilir.

Türk Medeni Kanunu'nun 737. maddesi ise taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkilerin kullanımında komşuları rahatsız edecek taşkınlıklardan kaçınılması gerektiğini belirtmektedir. Bu kapsamda, üst kattan alt kata gelen gürültü gibi durumlar komşular arasında hoş görülebilecek düzeyi aşmamalıdır. Eğer gürültü ve rahatsızlık verici sesler komşuyu olumsuz etkiliyorsa, bu durumun düzeltilmesi ve ses yalıtımı gibi tedbirlerin alınması gerekebilir.

Dolayısıyla, alt katın üst kattan gelen gürültüden kaynaklı rahatsızlık durumunda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ortak karar alma ilkesi ve Türk Medeni Kanunu'nun komşular arasındaki denge ve hoşgörü ilkesi göz önünde bulundurularak ses yalıtımı gibi önlemlerin alınması için kat malikleri arasında ortak bir karar alınması gerekmektedir.

Sonuç olarak, alt katın üst kattan gelen gürültüye karşı korunması ve ses yalıtımı için gerekli tedbirlerin alınması konusunda Kat Mülkiyeti Kanunu ve Türk Medeni Kanunu'nda belirtilen ilkelere ve komşular arasındaki dengeye önem verilmelidir.

İlgili kanun maddeleri: Kat Mülkiyeti Kanunu - Madde 42, Türk Medeni Kanunu - Madde 737

İlgili Kanun Maddeleri:

kanun türü: kat mülkiyeti kanunu

kanun maddesi: madde 42 - i - faydalı olanlar

kanun: kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. (ek fıkra: 1/7/2005-5378/19 md.) engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır. toplantının bu süre içerisinde yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat malikinin talebi üzerine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapılır. ilgili merciler, tasdikli proje değişikliği veya kroki taleplerini en geç altı ay içinde sonuçlandırır. komisyonun teşkili, çalışma usûlü ile engellinin kullanımından sonraki süreç ile ilgili usûl ve esaslar bayındırlık ve iskan bakanlığı ile özürlüler idaresi başkanlığı tarafından müştereken hazırlanacak yönetmelikle belirlenir. (*) bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir. (değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar bayındırlık ve iskan bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir. (değişik beşinci fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır. _______________________________ (*) 25/4/2013 tarihli ve 6462 sayılı kanunun 1 inci maddesiyle, bu fıkrada yer alan “özürlülerin” ve “özürlünün” ibareleri sırasıyla “engellilerin” ve “engellinin” şeklinde değiştirilmiştir.

kanun türü: türk ceza kanunu

kanun maddesi: madde 183 - gürültüye neden olma

kanun: (1) ilgili kanunlarla belirlenen yükümlülüklere aykırı olarak, başka bir kimsenin sağlığının zarar görmesine elverişli bir şekilde gürültüye neden olan kişi, iki aydan iki yıla kadar hapis veya adlî para cezası ile cezalandırılır.

kanun türü: türk medeni kanunu

kanun maddesi: madde 737 - 1. kullanma biçimi

kanun: herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür. özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek-dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır. yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır.

kanun türü: kat mülkiyeti kanunu

kanun maddesi: madde 43 - ii - çok masraflı ve lüks olanlar

kanun: yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler. bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.