halkHukuk: herkes için hak,
herkes için hukuk, her zaman adalet

S
Sen
Herkese merhaba, yaşadığımız binanın asansörü sağlam değil. Düzenli olarak bakımının yapılması şart çünkü kaç yıllık asansör. Son günlerde asansörden sesler gelmeye başlamış bunun üzerine hiçbir şey halen yapılmadı. Apartmanın yöneticisi vardı ancak kendisi taşındı ve yöneticiliği kimseye devretmeden gitti. Kaç zamandır apartman için bir yönetici bulmaya çalışıyoruz ancak kimse yöneticiliği almak istemiyor ve biz de almak istemiyoruz. Bu asansörden dolayı bugün yarın herhangi birine zarar gelme ihtimali beni aşırı derecede rahatsız ediyor. Bu durumda neler yapılabilir, önerilerinize ihtiyacım var. Bu durumu nereye şikayet edebilirim, şikayet edersem neler yapılır?
H
Hukuk Asistanı

Apartmanınızda bulunan asansörün sağlam olmaması ve düzenli bakımının yapılmaması ciddi bir güvenlik riski oluşturmaktadır. Bu durumla ilgili olarak yapabileceğiniz adımlar ve neler yapılabilir konusunda aşağıdaki önerilere başvurabilirsiniz:

1. **Yöneticinin Bulunamaması Durumu:**

- Apartmanınızın eski yöneticisi taşındığı ve yöneticiliği devretmeden gittiği için yeni bir yönetici bulunamamıştır. Ancak, kanun gereği anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir (Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 34).

- Bu durumda, apartman sakinleri olarak bir araya gelerek yönetici ataması için acil bir kat malikleri kurulu toplantısı düzenleyebilir ve yeni bir yönetici seçebilirsiniz.

2. **Asansör Problemi ve Güvenlik Endişesi:**

- Asansörde meydana gelen sesler ve sağlamlık problemleri ciddi bir güvenlik riski oluşturabilir. Bu nedenle, asansörün düzenli bakımının yapılması ve gerekli onarımların acil bir şekilde gerçekleştirilmesi gerekmektedir (Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 35).

- Asansördeki sorunlar nedeniyle herhangi bir zarar veya kaza riskiyle karşı karşıya kalabilirsiniz. Bu nedenle, apartman sakinleri olarak bu konuyu ciddiye almalı ve acil önlemler alınmasını sağlamalısınız.

3. **Şikayet ve İhbar İşlemleri:**

- Asansörün düzenli bakımının yapılmaması ve güvenlik endişesi nedeniyle ilgili belediyeye veya ilgili meslek odasına (örneğin, İnşaat Mühendisleri Odası) şikayette bulunabilirsiniz.

- Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri kurulu, yöneticinin tutumunu denetler ve haklı bir sebep çıkması halinde onu değiştirebilir (Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 41). Bu kapsamda, asansörle ilgili sorunları ve yöneticinin görevini yapmaması durumunu kat malikleri kuruluna bildirebilir ve gerekli önlemlerin alınmasını talep edebilirsiniz.

4. **Acil Durum Planı ve Tedbirler:**

- Asansördeki sorunlar nedeniyle acil bir durum planı oluşturabilir ve apartman sakinlerini bilgilendirebilirsiniz. Acil durumlar için gerekli tedbirlerin alınması ve apartmanın güvenliğinin sağlanması önemlidir.

- Ayrıca, apartman sakinlerini bilgilendirmek ve ortak bir çözüm bulmak amacıyla apartman içi bir toplantı düzenleyebilir ve sorunların çözümü için ortak bir karar alabilirsiniz.

Sonuç olarak, asansördeki sorunların ciddiyetini apartman sakinleri olarak kabul etmeli ve acil önlemler alınmasını sağlamalısınız. Yöneticinin görevlerini yerine getirmemesi durumunda, kat malikleri kurulu devreye girerek gerekli adımları atabilir ve sorunların çözümü için ortak hareket edebilir.

İlgili Kanun Maddeleri:

kanun türü: kat mülkiyeti kanunu

kanun maddesi: madde 35 - 1. genel yönetim işlerinin görülmesi

kanun: yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür: a) kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi; b) anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması; c) anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi; d) anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması; e) anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması; f) anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü; g) anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması; h) anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması; i) kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi; j) topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması; k) kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması. l) (ek: 4/4/2015-6645/82 md.) anagayrimenkulde bulunan asansörlerin güvenli bir şekilde işletilmesinin sağlanması amacıyla aylık bakımları ile yıllık kontrollerinin ilgili teknik düzenlemelere uygun şekilde yaptırılması ve bu işlemlere ilişkin ücretlerin ödenmesi. (ek fıkra: 4/4/2015-6645/82 md.) bu kanunun 34 üncü maddesinde belirtilen şartları taşımasına rağmen yönetici ataması yapılmayan anagayrimenkulde, birinci fıkrada sayılan işlerin yaptırılmasından kat malikleri müştereken sorumludur.

kanun türü: kat mülkiyeti kanunu

kanun maddesi: madde 34 - i - atanması

kanun: kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (yönetici), kurula da (yönetim kurulu) denir. anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir. anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır. yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir. kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur. sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir. yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebilir. (değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/18 md.) yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli türk lirasından ikiyüzelli türk lirasına kadar idarî para cezası verilir.

kanun türü: kat mülkiyeti kanunu

kanun maddesi: madde 41 - e) yönetimin denetlenmesi

kanun: kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. hesapların denetlenmesi için yönetim planında, belli bir zaman konulmamışsa; bu denetim her üç ayda bir yapılır; bununla beraber haklı bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir. kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denetçi veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa, her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve anagayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini bildirir; bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir. denetçiler bu raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları, (1) den başlayıp sıra ile giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere geçirip tarih koyarak altını imza ederler

kanun türü: kat mülkiyeti kanunu

kanun maddesi: madde 38 - 1.genel kural

kanun: yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. (ek fıkra: 14/11/2007-5711/19 md.) kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. yönetici, açılan davayı bütün kat maliklerine ve ada veya toplu yapı temsilciler kuruluna duyurur. kurul kararının iptali halinde bu konudaki yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır.