Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine göre, kiracı olarak oturmakta olduğunuz apartman dairesinde komşularınıza saygı gösterme ve kiralananı özenle kullanma yükümlülüğünüz bulunmaktadır.
Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesine göre, kiracı olarak kiraladığınız taşınmazı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüsünüz. Komşularınızın size gürültü yapma konusunda uyarıda bulunmaları durumunda bu konuya dikkat etmeniz ve gerekli önlemleri almanız gerekmektedir.
Aynı kanunun 352. maddesine göre, kiracıdan kaynaklanan sebeplerle kira sözleşmesinin sona erdirilmesi durumunda kiraya verenin belirli şartlara uyması gerekmektedir. Komşularınızın gürültü şikayetleri nedeniyle size ihtar veya fesih bildirimi yapabilmeleri için belirli prosedürlerin takip edilmesi gerekmektedir.
Ancak, aile konutu olarak kullanılan taşınmazlarda kiracının eşinin açık rızası olmadan kira sözleşmesini feshedemeyeceği ve eşin haklı sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınması durumunda hâkimden karar isteyebileceği unutulmamalıdır.
Dolayısıyla, komşularınızın gürültü şikayetleri nedeniyle size yapacakları ihtar veya fesih bildiriminin kanuni prosedürlere uygun olması gerekmektedir. Sizden kaynaklanan ağır bir ihlal bulunmadığı sürece, komşularınızın sizi kolaylıkla tahliye etmeleri mümkün değildir.
Önerim, komşularınızın şikayetlerini ciddiye alarak gürültü yapmamaya özen göstermeniz, gerektiğinde ses yalıtımı gibi önlemler almanız ve komşularınızla sağlıklı iletişim kurarak sorunu çözmeye çalışmanızdır. Ayrıca, size yapılacak olan ihtar veya fesih bildirisinin kanunen geçerli olup olmadığını ve size tanınan hakları öğrenmek için bir avukattan destek alabilirsiniz.
Sonuç olarak, komşularınızın gürültü şikayetleri nedeniyle size yapacakları ihtar veya fesih bildiriminin kanuni prosedürlere uygun olması gerekmekte ve sizden kaynaklanan ciddi bir ihlal bulunmadığı sürece kolaylıkla tahliye edilmemeniz gerekmektedir.
Net Cevap: Komşularınız sizi kolaylıkla tahliye edemez, ancak komşularınızla iyi iletişim kurarak sorunu çözmeye çalışmanız ve gürültü yapmamaya özen göstermeniz önemlidir.İhtar ve fesih bildirimi kanuni prosedürlere uygun olmalıdır.
İlgili kanun maddeleri: TBK Madde 316, TBK Madde 352, TBK Madde 349