halkHukuk: herkes için hak,
herkes için hukuk, her zaman adalet

S
Sen
ki yıl önce bir apartman dairesinin kullanılmayan kapıcı dairesine kiracı olarak taşındım. Buras 1+1 apartmanın ortak kullanım alanı olarak geçen bir yer. Kira sözleşmesi imzalamıştık ama benimle apartman yönetimi arasında mıydı yoksa bir kişi arasında mıydı bakmam gerek. Kira, kışın merkezi ısınma gideri ve aidatı belirtilen sürede makbuz karşılığı ödüyorum. İki yılın sonunda geçen gün üst komşum bir misafirim varken kapıma gelip çok gürültü yaptığımı söyledi. Kendisine gürültünün farkında olmadığımı ve dikkat edeceğimi söyledim. Ki ben 2 yıldır o binadayım ve karı kocanın her kavgasını duymama rağmen bir kez kapılarına gidip şikayet etmedim. İki gün sonra da yine apartman yönetiminde olduğunu sandığım üst kattaki diğer kişi beni gördü ve çok gürültü yaptığımı, yazı topladıklarını ve beni tahliye edeceklerini söyledi. Bekar bir erkek olduğum için zaman zaman evime kız arkadaşlarım geliyor, bazı sesler çıkarmış olabiliriz ama kimse uyarmadığı için açıkçası duvarların o kadar ince olabileceğini, sslerin yukarıya çıkabileceğini tahmin edemezdim. Neyse, yarın her ay kirayı verdiğim ablaya yine kira ve aidatı vereceğim, sanırım o da benimle konuşacakmış. Öğrenmek istediğim isteseler beni kolaylıkla tahliye edebilirler mi, benim karşı davranış olarak ne yapmamı önerirsiniz. Elbette komşuluk hukukuna riayet edeceğim, gürültü yapmamaya çalışacağım, ama kimsenin evime geirip çıkan misafirlerim hakkında bir şey demeye hakkı olmadığını düşünüyorum ve buna izin vermeyeceğim"
H
Hukuk Asistanı

Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine göre, kiracı olarak oturmakta olduğunuz apartman dairesinde komşularınıza saygı gösterme ve kiralananı özenle kullanma yükümlülüğünüz bulunmaktadır.

Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesine göre, kiracı olarak kiraladığınız taşınmazı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüsünüz. Komşularınızın size gürültü yapma konusunda uyarıda bulunmaları durumunda bu konuya dikkat etmeniz ve gerekli önlemleri almanız gerekmektedir.

Aynı kanunun 352. maddesine göre, kiracıdan kaynaklanan sebeplerle kira sözleşmesinin sona erdirilmesi durumunda kiraya verenin belirli şartlara uyması gerekmektedir. Komşularınızın gürültü şikayetleri nedeniyle size ihtar veya fesih bildirimi yapabilmeleri için belirli prosedürlerin takip edilmesi gerekmektedir.

Ancak, aile konutu olarak kullanılan taşınmazlarda kiracının eşinin açık rızası olmadan kira sözleşmesini feshedemeyeceği ve eşin haklı sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınması durumunda hâkimden karar isteyebileceği unutulmamalıdır.

Dolayısıyla, komşularınızın gürültü şikayetleri nedeniyle size yapacakları ihtar veya fesih bildiriminin kanuni prosedürlere uygun olması gerekmektedir. Sizden kaynaklanan ağır bir ihlal bulunmadığı sürece, komşularınızın sizi kolaylıkla tahliye etmeleri mümkün değildir.

Önerim, komşularınızın şikayetlerini ciddiye alarak gürültü yapmamaya özen göstermeniz, gerektiğinde ses yalıtımı gibi önlemler almanız ve komşularınızla sağlıklı iletişim kurarak sorunu çözmeye çalışmanızdır. Ayrıca, size yapılacak olan ihtar veya fesih bildirisinin kanunen geçerli olup olmadığını ve size tanınan hakları öğrenmek için bir avukattan destek alabilirsiniz.

Sonuç olarak, komşularınızın gürültü şikayetleri nedeniyle size yapacakları ihtar veya fesih bildiriminin kanuni prosedürlere uygun olması gerekmekte ve sizden kaynaklanan ciddi bir ihlal bulunmadığı sürece kolaylıkla tahliye edilmemeniz gerekmektedir.

Net Cevap: Komşularınız sizi kolaylıkla tahliye edemez, ancak komşularınızla iyi iletişim kurarak sorunu çözmeye çalışmanız ve gürültü yapmamaya özen göstermeniz önemlidir.İhtar ve fesih bildirimi kanuni prosedürlere uygun olmalıdır.

İlgili kanun maddeleri: TBK Madde 316, TBK Madde 352, TBK Madde 349