halkHukuk: herkes için hak,
herkes için hukuk, her zaman adalet

S
Sen
İki yıl önce bir apartman dairesinin kullanılmayan kapıcı dairesine kiracı olarak taşındım. Buras 1+1 apartmanın ortak kullanım alanı olarak geçen bir yer. Kira sözleşmesi imzalamıştık ama benimle apartman yönetimi arasında mıydı yoksa bir kişi arasında mıydı bakmam gerek. Kira, kışın merkezi ısınma gideri ve aidatı belirtilen sürede makbuz karşılığı ödüyorum. İki yılın sonunda geçen gün üst komşum bir misafirim varken kapıma gelip çok gürültü yaptığımı söyledi. Kendisine gürültünün farkında olmadığımı ve dikkat edeceğimi söyledim. Ki ben 2 yıldır o binadayım ve karı kocanın her kavgasını duymama rağmen bir kez kapılarına gidip şikayet etmedim. İki gün sonra da yine apartman yönetiminde olduğunu sandığım üst kattaki diğer kişi beni gördü ve çok gürültü yaptığımı, yazı topladıklarını ve beni tahliye edeceklerini söyledi. Bekar bir erkek olduğum için zaman zaman evime kız arkadaşlarım geliyor, bazı sesler çıkarmış olabiliriz ama kimse uyarmadığı için açıkçası duvarların o kadar ince olabileceğini, sslerin yukarıya çıkabileceğini tahmin edemezdim. Neyse, yarın her ay kirayı verdiğim ablaya yine kira ve aidatı vereceğim, sanırım o da benimle konuşacakmış. Öğrenmek istediğim isteseler beni kolaylıkla tahliye edebilirler mi, benim karşı davranış olarak ne yapmamı önerirsiniz. Elbette komşuluk hukukuna riayet edeceğim, gürültü yapmamaya çalışacağım, ama kimsenin evime geirip çıkan misafirlerim hakkında bir şey demeye hakkı olmadığını düşünüyorum ve buna izin vermeyeceğim
H
Hukuk Asistanı

Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine göre, kiracı olarak oturmakta olduğunuz apartman dairesinde komşularınızın şikayetleri üzerine tahliye edilme durumu ve karşı davranışınız konusunda bilgi verelim.

Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesine göre, kiracının kiralananı özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu bulunmaktadır. Komşuların haklarını ihlal etmemek, gürültü yapmamak gibi konularda dikkatli olmak kiracının yükümlülüğüdür. Ancak, komşuların şikayetleri üzerine doğrudan tahliye edilme durumu değil, öncelikle kiraya verenin size yazılı olarak ihtar vermesi gerekmektedir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı taahhüt etmesine rağmen bu taahhüdü yerine getirmediği durumlarda kiraya verenin icra veya dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebileceği belirtilmektedir. Ancak, kira bedelini ödemediğiniz veya belirlenen tarihte boşaltmadığınız sürece kiraya verenin sizi tahliye etme hakkı doğmamaktadır.

Ayrıca, aile konutu olarak kullanılan taşınmazlarda kiracının eşinin açık rızası olmadan kira sözleşmesini feshedemeyeceği ve eşin haklı sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınması durumunda hâkimden karar talep edebileceği 349. madde hükmü bulunmaktadır.

Son olarak, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının belirli süreli sözleşmelerin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmaması halinde sözleşmenin aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılacağı 347. maddeye göre kiracıya bildirimde bulunulması gerekmektedir.

Dolayısıyla, komşularınızın gürültü şikayetleri üzerine apartman yönetimi veya kiraya verenin size yazılı olarak ihtar vermesi ve bu konuda uyarıda bulunması gerekmektedir. Ancak, sürekli olarak komşuları rahatsız edecek düzeyde gürültü yapmamanız ve komşuluk hukukuna riayet etmeniz önemlidir.

Net Cevap: Komşularınızın şikayetleri üzerine doğrudan tahliye edilmeniz için kiraya verenin size yazılı olarak ihtar vermesi gerekmektedir. Gürültü yapmamaya dikkat ederek, komşularınızı rahatsız etmemeye özen göstermeniz tavsiye edilir.

İlgili kanun maddeleri: TBK 316. - TBK 352. - TBK 349. - TBK 347.