Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine göre, kiracı olarak oturmakta olduğunuz apartman dairesinde komşularınızın şikayetleri üzerine tahliye edilme durumu ve karşı davranışınız konusunda bilgi verelim.
Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesine göre, kiracının kiralananı özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu bulunmaktadır. Komşuların haklarını ihlal etmemek, gürültü yapmamak gibi konularda dikkatli olmak kiracının yükümlülüğüdür. Ancak, komşuların şikayetleri üzerine doğrudan tahliye edilme durumu değil, öncelikle kiraya verenin size yazılı olarak ihtar vermesi gerekmektedir.
Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı taahhüt etmesine rağmen bu taahhüdü yerine getirmediği durumlarda kiraya verenin icra veya dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebileceği belirtilmektedir. Ancak, kira bedelini ödemediğiniz veya belirlenen tarihte boşaltmadığınız sürece kiraya verenin sizi tahliye etme hakkı doğmamaktadır.
Ayrıca, aile konutu olarak kullanılan taşınmazlarda kiracının eşinin açık rızası olmadan kira sözleşmesini feshedemeyeceği ve eşin haklı sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınması durumunda hâkimden karar talep edebileceği 349. madde hükmü bulunmaktadır.
Son olarak, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının belirli süreli sözleşmelerin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmaması halinde sözleşmenin aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılacağı 347. maddeye göre kiracıya bildirimde bulunulması gerekmektedir.
Dolayısıyla, komşularınızın gürültü şikayetleri üzerine apartman yönetimi veya kiraya verenin size yazılı olarak ihtar vermesi ve bu konuda uyarıda bulunması gerekmektedir. Ancak, sürekli olarak komşuları rahatsız edecek düzeyde gürültü yapmamanız ve komşuluk hukukuna riayet etmeniz önemlidir.
Net Cevap: Komşularınızın şikayetleri üzerine doğrudan tahliye edilmeniz için kiraya verenin size yazılı olarak ihtar vermesi gerekmektedir. Gürültü yapmamaya dikkat ederek, komşularınızı rahatsız etmemeye özen göstermeniz tavsiye edilir.
İlgili kanun maddeleri: TBK 316. - TBK 352. - TBK 349. - TBK 347.