halkHukuk: herkes için hak,
herkes için hukuk, her zaman adalet

S
Sen
İki yıl önce bir apartman dairesinin kullanılmayan kapıcı dairesine kiracı olarak taşındım. Buras 1+1 apartmanın ortak kullanım alanı olarak geçen bir yer. Kira sözleşmesi imzalamıştık ama benimle apartman yönetimi arasında mıydı yoksa bir kişi arasında mıydı bakmam gerek. Kira, kışın merkezi ısınma gideri ve aidatı belirtilen sürede makbuz karşılığı ödüyorum. İki yılın sonunda geçen gün üst komşum bir misafirim varken kapıma gelip çok gürültü yaptığımı söyledi. Kendisine gürültünün farkında olmadığımı ve dikkat edeceğimi söyledim. Ki ben 2 yıldır o binadayım ve karı kocanın her kavgasını duymama rağmen bir kez kapılarına gidip şikayet etmedim. İki gün sonra da yine apartman yönetiminde olduğunu sandığım üst kattaki diğer kişi beni gördü ve çok gürültü yaptığımı, yazı topladıklarını ve beni tahliye edeceklerini söyledi. Bekar bir erkek olduğum için zaman zaman evime kız arkadaşlarım geliyor, bazı sesler çıkarmış olabiliriz ama kimse uyarmadığı için açıkçası duvarların o kadar ince olabileceğini, sslerin yukarıya çıkabileceğini tahmin edemezdim. Neyse, yarın her ay kirayı verdiğim ablaya yine kira ve aidatı vereceğim, sanırım o da benimle konuşacakmış. Öğrenmek istediğim isteseler beni kolaylıkla tahliye edebilirler mi, benim karşı davranış olarak ne yapmamı önerirsiniz. Elbette komşuluk hukukuna riayet edeceğim, gürültü yapmamaya çalışacağım, ama kimsenin evime geirip çıkan misafirlerim hakkında bir şey demeye hakkı olmadığını düşünüyorum ve buna izin vermeyeceğim
H
Hukuk Asistanı

Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine göre, kiracı olarak oturmakta olduğunuz apartman dairesinde komşularınıza karşı göstermeniz gereken özen ve apartmanın ortak kullanım alanlarını rahatsız etmemeniz gerekmektedir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesine göre, kiracı olarak kiraladığınız taşınmazı özenle kullanmak ve komşulara saygı göstermekle yükümlüsünüz. Komşularınızı rahatsız edecek şekilde gürültü yapmanız durumunda, kiraya veren size bu konuda yazılı olarak ihtar vererek aykırılığın giderilmesini isteyebilir. Ancak, ciddi ve devamlı bir rahatsızlık durumu söz konusu ise kiraya veren sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olabilir.

Özellikle, aile konutu olarak kullanılan taşınmazlarda kiracının eşinin açık rızası olmadan kira sözleşmesini feshedemeyeceği de Türk Borçlar Kanunu'nun 349. maddesinde belirtilmektedir. Dolayısıyla, komşularınızın şikayetleri üzerine apartman yönetimi tarafından size yapılan bildirimler ciddiye alınmalı ve komşularınızı rahatsız edecek davranışlardan kaçınılmalıdır.

Ancak, kiracı olarak haklarınız da bulunmaktadır. Kiralanan taşınmazın kullanımında size verilen hakları aşan bir şekilde tahliye edilmeniz için kiraya verenin belirli prosedürleri takip etmesi gerekmektedir. Kiraya verenin size karşı tahliye davası açabilmesi için belirli şartların yerine getirilmesi ve size ihtarname gönderilmesi gerekmektedir.

Sonuç olarak, komşularınızın şikayetleri üzerine apartman yönetimi tarafından size yapılan uyarıları dikkate almalı, komşularınızı rahatsız edecek davranışlardan kaçınmalı ve komşuluk hukukuna riayet etmelisiniz. Kiraya verenin sizi tahliye etmesi için ciddi ve sürekli bir rahatsızlık durumunun varlığı ve gerekli prosedürlerin yerine getirilmesi gerekmektedir.

Net Cevap: Komşularınızı rahatsız edecek davranışlardan kaçınmalı, apartman yönetiminin uyarılarını dikkate almalı ve komşuluk hukukuna riayet etmelisiniz. Kiraya verenin sizi tahliye etmesi için ciddi ve sürekli bir rahatsızlık durumu gerekmektedir.

İlgili kanun maddeleri: TBK Madde 316, TBK Madde 349