halkHukuk: herkes için hak,
herkes için hukuk, her zaman adalet

S
Sen
İki yıl önce bir apartman dairesinin kullanılmayan kapıcı dairesine kiracı olarak taşındım. Buras 1+1 apartmanın ortak kullanım alanı olarak geçen bir yer. Kira sözleşmesi imzalamıştık ama benimle apartman yönetimi arasında mıydı yoksa bir kişi arasında mıydı bakmam gerek. Kira, kışın merkezi ısınma gideri ve aidatı belirtilen sürede makbuz karşılığı ödüyorum. İki yılın sonunda geçen gün üst komşum bir misafirim varken kapıma gelip çok gürültü yaptığımı söyledi. Kendisine gürültünün farkında olmadığımı ve dikkat edeceğimi söyledim. Ki ben 2 yıldır o binadayım ve karı kocanın her kavgasını duymama rağmen bir kez kapılarına gidip şikayet etmedim. İki gün sonra da yine apartman yönetiminde olduğunu sandığım üst kattaki diğer kişi beni gördü ve çok gürültü yaptığımı, yazı topladıklarını ve beni tahliye edeceklerini söyledi. Bekar bir erkek olduğum için zaman zaman evime kız arkadaşlarım geliyor, bazı sesler çıkarmış olabiliriz ama kimse uyarmadığı için açıkçası duvarların o kadar ince olabileceğini, sslerin yukarıya çıkabileceğini tahmin edemezdim. Neyse, yarın her ay kirayı verdiğim ablaya yine kira ve aidatı vereceğim, sanırım o da benimle konuşacakmış. Öğrenmek istediğim isteseler beni kolaylıkla tahliye edebilirler mi, benim karşı davranış olarak ne yapmamı önerirsiniz. Elbette komşuluk hukukuna riayet edeceğim, gürültü yapmamaya çalışacağım, ama kimsenin evime geirip çıkan misafirlerim hakkında bir şey demeye hakkı olmadığını düşünüyorum ve buna izin vermeyeceğim
H
Hukuk Asistanı

Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine göre, kiracı olarak oturmakta olduğunuz apartman dairesinde komşularınızın şikayetleri üzerine tahliye edilme durumu ve karşı davranışınız konusunda bilgi verelim.

Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesine göre, kiracının kiralananı özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu bulunmaktadır. Komşuların huzurunu bozacak şekilde gürültü yapmaktan kaçınmak kiracının sorumluluğundadır. Ancak, komşuların şikayetleri üzerine doğrudan tahliye edilme durumu değil, öncelikle kiraya verenin size yazılı olarak ihtar vermesi gerekmektedir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, kiracının belirli şartlara uymaması durumunda kiraya verenin kira sözleşmesini sona erdirebilmesi mümkündür. Ancak, bu durumda kiraya verenin öncelikle size yazılı ihtar vermesi ve belirli süre tanıması gerekmektedir.

Özellikle, aile konutu olarak kullanılan taşınmazlarda kiracının eşinin açık rızası olmadan kira sözleşmesini feshedemeyeceği ve eşin haklı sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınması durumunda hâkimden karar isteyebileceği unutulmamalıdır (TBK 349. maddesi).

Sonuç olarak, komşularınızın gürültü şikayetleri üzerine kiraya verenin size yazılı olarak ihtar vermesi ve belirli bir süre tanıması gerekmektedir. Komşularınızın şikayetlerini dikkate alarak gürültü yapmamaya özen göstermeniz önemlidir. Kiraya verenin size yapacağı ihtarın ardından, gerekli düzeltmeleri yaparak sorunun çözümüne katkıda bulunabilirsiniz.

Ancak, doğrudan tahliye edilme durumu için kiracının ciddi şekilde kira sözleşmesine aykırı davranması ve kiraya verenin belirli prosedürleri takip etmesi gerekmektedir.

Net Cevap: Komşularınızın gürültü şikayetleri üzerine doğrudan tahliye edilmeniz söz konusu değildir. Kiraya verenin size yazılı olarak ihtar vermesi ve belirli süre tanıması gerekmektedir. Komşularınızın şikayetlerini dikkate alarak gürültü yapmamaya özen göstermeniz ve kiraya verenin yapacağı ihtara uymanız önemlidir.

İlgili kanun maddeleri: TBK 316. - TBK 352. - TBK 349.