halkHukuk: herkes için hak,
herkes için hukuk, her zaman adalet

İki yıl önce bir apartman dairesinin kullanılmayan kapıcı dairesine kiracı olarak taşındım. Buras 1+1 apartmanın ortak kullanım alanı olarak geçen bir yer. Kira sözleşmesi imzalamıştık ama benimle apartman yönetimi arasında mıydı yoksa bir kişi arasında mıydı bakmam gerek. Kira, kışın merkezi ısınma gideri ve aidatı belirtilen sürede makbuz karşılığı ödüyorum. İki yılın sonunda geçen gün üst komşum bir misafirim varken kapıma gelip çok gürültü yaptığımı söyledi. Kendisine gürültünün farkında olmadığımı ve dikkat edeceğimi söyledim. Ki ben 2 yıldır o binadayım ve karı kocanın her kavgasını duymama rağmen bir kez kapılarına gidip şikayet etmedim. İki gün sonra da yine apartman yönetiminde olduğunu sandığım üst kattaki diğer kişi beni gördü ve çok gürültü yaptığımı, yazı topladıklarını ve beni tahliye edeceklerini söyledi. Bekar bir erkek olduğum için zaman zaman evime kız arkadaşlarım geliyor, bazı sesler çıkarmış olabiliriz ama kimse uyarmadığı için açıkçası duvarların o kadar ince olabileceğini, sslerin yukarıya çıkabileceğini tahmin edemezdim. Neyse, yarın her ay kirayı verdiğim ablaya yine kira ve aidatı vereceğim, sanırım o da benimle konuşacakmış. Öğrenmek istediğim isteseler beni kolaylıkla tahliye edebilirler mi, benim karşı davranış olarak ne yapmamı önerirsiniz. Elbette komşuluk hukukuna riayet edeceğim, gürültü yapmamaya çalışacağım, ama kimsenin evime geirip çıkan misafirlerim hakkında bir şey demeye hakkı olmadığını düşünüyorum ve buna izin vermeyeceğim

İlgili Kanun Maddeleri: kanun türü: türk borçlar kanunu kanun maddesi: madde 316 - ii. özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu kanun: kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında, en  az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur. diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. kanun türü: türk borçlar kanunu kanun maddesi: madde 352 - 2. kiracıdan kaynaklanan sebeplerle kanun: kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir. kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir. kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir. kanun türü: türk borçlar kanunu kanun maddesi: madde 349 - b. aile konutu kanun: aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez. bu rızanın alınması mümkün olmazsa veya eş haklı sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınırsa kiracı, hâkimden bu konuda bir karar vermesini isteyebilir. kiracı olmayan eşin, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanması hâlinde kiraya veren, fesih bildirimi ile fesih ihtarına bağlı bir ödeme süresini kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirmek zorundadır. kanun türü: türk borçlar kanunu kanun maddesi: madde 347 - 1. genel olarak kanun: konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler. genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir. *** Yukarıda yazdığım kanun maddelerine göre sorumu cevaplar mısın? "İki yıl önce bir apartman dairesinin kullanılmayan kapıcı dairesine kiracı olarak taşındım. Buras 1+1 apartmanın ortak kullanım alanı olarak geçen bir yer. Kira sözleşmesi imzalamıştık ama benimle apartman yönetimi arasında mıydı yoksa bir kişi arasında mıydı bakmam gerek. Kira, kışın merkezi ısınma gideri ve aidatı belirtilen sürede makbuz karşılığı ödüyorum. İki yılın sonunda geçen gün üst komşum bir misafirim varken kapıma gelip çok gürültü yaptığımı söyledi. Kendisine gürültünün farkında olmadığımı ve dikkat edeceğimi söyledim. Ki ben 2 yıldır o binadayım ve karı kocanın her kavgasını duymama rağmen bir kez kapılarına gidip şikayet etmedim. İki gün sonra da yine apartman yönetiminde olduğunu sandığım üst kattaki diğer kişi beni gördü ve çok gürültü yaptığımı, yazı topladıklarını ve beni tahliye edeceklerini söyledi. Bekar bir erkek olduğum için zaman zaman evime kız arkadaşlarım geliyor, bazı sesler çıkarmış olabiliriz ama kimse uyarmadığı için açıkçası duvarların o kadar ince olabileceğini, sslerin yukarıya çıkabileceğini tahmin edemezdim. Neyse, yarın her ay kirayı verdiğim ablaya yine kira ve aidatı vereceğim, sanırım o da benimle konuşacakmış. Öğrenmek istediğim isteseler beni kolaylıkla tahliye edebilirler mi, benim karşı davranış olarak ne yapmamı önerirsiniz. Elbette komşuluk hukukuna riayet edeceğim, gürültü yapmamaya çalışacağım, ama kimsenin evime geirip çıkan misafirlerim hakkında bir şey demeye hakkı olmadığını düşünüyorum ve buna izin vermeyeceğim" Anlaşılır bir dile ile herkesin anlayacağı şekilde kanun maddelerini söyleyerek ve referanslarda vererek net bir cevap ver lütfen ancak detaylıca anlatarak.