halkHukuk: herkes için hak,
herkes için hukuk, her zaman adalet

S
Sen
Merhaba 2023 Temmuz ayında apartman yönetimi tarafından alınan 1 ton kömür alımı kararı var ben 1 Ocak 2024 tarihi itibariyle daire kiraladım ve tüm kömür parasını benim ödemem gerektiğini söylüyor ev Sahibi ben ev boştu ödemedim siz ödeyim diyor yöneticide hemen ödeyin yoksa icraya vericem diyor böyle bir hakkı varmı ve hepsini ödemek zorundamıyım
H
Hukuk Asistanı

Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine göre, kiracının kullanma giderlerine katlanma yükümlülüğü, kira sözleşmesinde aksi belirtilmemişse genellikle kiracıya aittir. Ancak, bu durum kira sözleşmesine ve yerel adetlere göre değişiklik gösterebilir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 341. maddesine göre, kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanmakla yükümlüdür. Ancak, sözleşmede aksi öngörülmemişse veya aksine yerel âdet yoksa bu giderlere kiracı katlanır. Dolayısıyla, apartman yönetiminin alacağı kömür gibi kullanma giderleri genellikle kiracıya aittir.

Öte yandan, kiracının kira süresi boyunca kira bedelini düzenli olarak ödemesi gerekmektedir. Türk Borçlar Kanunu'nun 314. maddesine göre, kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür. Dolayısıyla, kiracının kira sözleşmesinde belirtilen kullanma giderlerine ve kira bedeline zamanında ödeme yapması gerekmektedir.

Sonuç olarak, apartman yönetiminin alacağı kömür gibi kullanma giderleri genellikle kiracıya ait olup, kira sözleşmesinde başka bir hüküm bulunmadıkça kiracının bu giderleri ödemesi gerekmektedir. Ancak, kira sözleşmesinde farklı bir düzenleme varsa veya yerel adet buna uygunsa bu durum değişebilir.

Dolayısıyla, apartman yönetiminin talep ettiği kömür giderlerinin kiracıya ait olup olmadığı, kira sözleşmesindeki hükümlere ve yerel adetlere göre değerlendirilmelidir. Kiracının, kira sözleşmesine uygun olarak kullanma giderlerine ve kira bedeline zamanında ödeme yapması gerekmektedir.

İlgili kanun maddeleri: TBK Madde 341, TBK Madde 314.

İlgili Kanun Maddeleri:

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 341 - c. kullanma giderleri

kanun: kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşmede aksi öngörülmemişse veya aksine yerel âdet yoksa, ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanmakla yükümlüdür. giderlere katlanan taraf, bu giderleri ispat edici belgelerin birer örneğini, istem üzerine diğer tarafa vermek zorundadır.

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 375 - 4. saman, gübre ve benzerleri

kanun: kiralananı geri veren kiracı, düzenli bir işletmenin gerektirdiği oranda, son yılın samanlarını, hayvan yataklarını, kuru ot ve gübrelerini kiralananda bırakmakla yükümlüdür. kiracı, almış olduğundan daha fazlasını bırakıyorsa, bıraktığı fazlalık için tazminat isteme hakkına sahiptir; aldığından daha az bırakıyorsa, eksikleri tamamlamak veya değer eksikliğini gidermekle yükümlüdür.

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 324 - 1. genel olarak

kanun: kullanıma elverişli bulundurulduğu sürece kiralanan, kiracının kendisinden kaynaklanan bir sebeple kullanılmasa veya sınırlı olarak kullanılsa bile kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür. bu durumda, kiraya verenin yapmaktan kurtulduğu giderler kira bedelinden indirilir.

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 314 - 2. ifa zamanı

kanun: kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.