halkHukuk: herkes için hak,
herkes için hukuk, her zaman adalet

S
Sen
İki yıl önce bir apartman dairesinin kullanılmayan kapıcı dairesine kiracı olarak taşındım. Buras 1+1 apartmanın ortak kullanım alanı olarak geçen bir yer. Kira sözleşmesi imzalamıştık ama benimle apartman yönetimi arasında mıydı yoksa bir kişi arasında mıydı bakmam gerek. Kira, kışın merkezi ısınma gideri ve aidatı belirtilen sürede makbuz karşılığı ödüyorum. İki yılın sonunda geçen gün üst komşum bir misafirim varken kapıma gelip çok gürültü yaptığımı söyledi. Kendisine gürültünün farkında olmadığımı ve dikkat edeceğimi söyledim. Ki ben 2 yıldır o binadayım ve karı kocanın her kavgasını duymama rağmen bir kez kapılarına gidip şikayet etmedim. İki gün sonra da yine apartman yönetiminde olduğunu sandığım üst kattaki diğer kişi beni gördü ve çok gürültü yaptığımı, yazı topladıklarını ve beni tahliye edeceklerini söyledi. Bekar bir erkek olduğum için zaman zaman evime kız arkadaşlarım geliyor, bazı sesler çıkarmış olabiliriz ama kimse uyarmadığı için açıkçası duvarların o kadar ince olabileceğini, sslerin yukarıya çıkabileceğini tahmin edemezdim. Neyse, yarın her ay kirayı verdiğim ablaya yine kira ve aidatı vereceğim, sanırım o da benimle konuşacakmış. Öğrenmek istediğim isteseler beni kolaylıkla tahliye edebilirler mi, benim karşı davranış olarak ne yapmamı önerirsiniz. Elbette komşuluk hukukuna riayet edeceğim, gürültü yapmamaya çalışacağım, ama kimsenin evime geirip çıkan misafirlerim hakkında bir şey demeye hakkı olmadığını düşünüyorum ve buna izin vermeyeceğim
H
Hukuk Asistanı

Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine göre, kiracı olarak oturduğunuz apartman dairesinde komşularınıza ve apartman yönetimine karşı sorumluluklarınız bulunmaktadır. Komşularınızın gürültü şikayetleri nedeniyle tahliye edilme riskiyle karşı karşıya kalabilirsiniz, ancak belirli prosedürlere uyulması gerekmektedir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesine göre, kiracının kiralananı özenle kullanması ve komşulara saygı göstermesi gerekmektedir. Komşuların gürültü şikayetleri, bu madde kapsamında değerlendirilebilir. Ancak, kiraya verenin (apartman yönetimi) size karşı aykırı davranışınız nedeniyle sözleşmeyi feshetmesi için öncelikle size yazılı bir ihtar vermesi gerekmektedir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, kiracının belirli şartlara uymaması durumunda kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir. Ancak, kiracının kira bedelini ödememesi gibi durumlarda bile kiraya verenin öncelikle size ihtar vermesi ve belirli bir süre tanıması gerekmektedir.

Ayrıca, aile konutu olarak kullanılan taşınmazlarda kiracının eşinin açık rızası olmadan kira sözleşmesini feshedemeyeceği de Türk Borçlar Kanunu'nun 349. maddesinde belirtilmektedir.

Sonuç olarak, komşularınızın gürültü şikayetleri nedeniyle tahliye edilme riskiyle karşı karşıya kalmamak için komşularınızın şikayetlerini ciddiye almalı, gürültü yapmamaya özen göstermeli ve komşuluk hukukuna riayet etmelisiniz. Kiraya verenin sizi tahliye etmek istemesi durumunda ise, size yazılı ihtar vermesi ve belirli prosedürleri takip etmesi gerekmektedir.

Netice olarak, komşularınızın şikayetlerini dikkate alarak gürültü yapmamaya özen göstermeli ve kiraya verenin size karşı tahliye işlemi başlatmadan önce gerekli prosedürleri uygulaması gerektiğini unutmamalısınız.

İlgili kanun maddeleri: TBK madde 316, TBK madde 352, TBK madde 349.