halkHukuk: herkes için hak,
herkes için hukuk, her zaman adalet

S
Sen
Bizim zamanında yapılmış bir aile apartmanımız var. Bu altı katlı binada tüm daireler satılmış. Sadece bir tanesi bizde kaldı, şu an üçüncü kattaki. Onu da teyzem kullanıyor. Zamanında bu binaya asansör yapılmamış. Ama asansör boşluğu mevcut. Biz de şimdi asansör yaptırmak istedik. 650 bin lira gibi bir masrafı var. Ama binadaki diğer insanlar masrafı ödemek istemiyor. Bedavaya kullanmak istiyor hakkımız diyorlar tek kuruş para vermedikleri halde, biz yaptıracağız, onlar kullanacak. Biz de anlaştık da asansör şirketiyle. Kartlı, sistemli, şifreli şekilde yapılacak asansör. Bizim aklımıza takılan nokta şu; Asansör yapıldıktan sonra apartmandaki diğer oturanlar asansörü kullanmak isterlerse bir dava açabilirler mi? Tekrar söylüyorum hiçbir para vermedikleri halde.
H
Hukuk Asistanı

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesi gereği, yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler. Dolayısıyla, asansör gibi bir yenilik için giderlerin karşılanması konusunda kat malikleri arasında anlaşmazlık yaşanabilir.

Ancak, eğer asansör yapıldıktan sonra diğer kat malikleri de asansörü kullanmak isterlerse ve bu konuda bir anlaşmazlık çıkar ise, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesi gereği, asansörün yapılması ve korunması giderlerine katılmayan kat malikleri, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanabilirler. Yani, asansörü kullanmak isteyen diğer kat malikleri, giderlere katılmamış olsalar dahi, sonradan giderlere katılarak asansörü kullanma hakkını elde edebilirler.

Dolayısıyla, asansörü yaptırdıktan sonra diğer kat maliklerinin de asansörü kullanmak istemesi durumunda, giderlere katılmamış olsalar dahi asansörü kullanma hakkı kazanabileceklerdir. Ancak, bu durumda giderlerin nasıl paylaşılacağı ve asansörün kullanımı ile ilgili detayların belirlenmesi için kat malikleri arasında anlaşma sağlanması veya gerekirse mahkemeye başvurulması gerekebilir.

Sonuç olarak, asansörü yaptırdıktan sonra diğer kat maliklerinin de asansörü kullanmak istemesi durumunda, giderlere katılmamış olsalar dahi asansörü kullanma hakkını kazanabileceklerdir. Ancak, bu konuda detayların belirlenmesi ve giderlerin nasıl paylaşılacağına dair kat malikleri arasında anlaşma sağlanması önemlidir.

Net Cevap: Diğer kat malikleri asansörü kullanmak isterlerse ve bu konuda anlaşmazlık çıkarsa, giderlere katılmamış olsalar dahi asansörü kullanma hakkını kazanabilirler.

İlgili kanun maddeleri: Kat Mülkiyeti Kanunu madde 42 - ii - çok masraflı ve lüks olanlar

İlgili Kanun Maddeleri:

kanun türü: türk medeni kanunu

kanun maddesi: madde 750 - 9. katılma yükümlülüğü

kanun: her taşınmaz maliki, komşuluk hukukundan doğan yetkilerin kullanılması için gerekli işlere ve bunların giderlerine, kendi yararlanması oranında katılmakla yükümlüdür.

kanun türü: kat mülkiyeti kanunu

kanun maddesi: madde 42 - i - faydalı olanlar

kanun: kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. (ek fıkra: 1/7/2005-5378/19 md.) engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır. toplantının bu süre içerisinde yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat malikinin talebi üzerine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapılır. ilgili merciler, tasdikli proje değişikliği veya kroki taleplerini en geç altı ay içinde sonuçlandırır. komisyonun teşkili, çalışma usûlü ile engellinin kullanımından sonraki süreç ile ilgili usûl ve esaslar bayındırlık ve iskan bakanlığı ile özürlüler idaresi başkanlığı tarafından müştereken hazırlanacak yönetmelikle belirlenir. (*) bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir. (değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar bayındırlık ve iskan bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir. (değişik beşinci fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır. _______________________________ (*) 25/4/2013 tarihli ve 6462 sayılı kanunun 1 inci maddesiyle, bu fıkrada yer alan “özürlülerin” ve “özürlünün” ibareleri sırasıyla “engellilerin” ve “engellinin” şeklinde değiştirilmiştir.

kanun türü: kat mülkiyeti kanunu

kanun maddesi: madde 43 - ii - çok masraflı ve lüks olanlar

kanun: yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler. bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.

kanun türü: türk medeni kanunu

kanun maddesi: madde 825 - iii. giderler

kanun: oturma hakkı, binanın veya bir bölümünün tamamından yararlanma yetkisi veriyorsa; bina veya bölümün muhafazası ve olağan bakımı için gerekli onarım ve yenileme giderleri, oturma hakkı sahibine aittir. oturma hakkı sahibi bina veya onun bir bölümünü malik ile birlikte kullanıyorsa, bakım ve onarım giderleri malike ait olur.