halkHukuk: herkes için hak,
herkes için hukuk, her zaman adalet

S
Sen
Durum şu şekilde, oturduğum sitede benim bloğumda iki farklı daire tipi var şekilnde düşünebiliriz. Bunlardan biri balkonlu diğeri de balkonsuz tip. Balkonlu dairelerin klima dış unitesi takılan boşluğa erişiimi bulunmakta ama balkonsuz daire için iki yöntem var bunlardan biri alt komşunun erişim yerini kullanmak, bir diğeri ise yukarıdan dış cephe temizlik asansörünü indirmek. Site yönetimi ile konuştuğumda alt komşumun hazıran başında tatile çıktığı ve eylül sonuna kadar gelmeyeceği bilgisini aldım. temizlik asansörü kullanımı için de 16000 tl istemekteler. 26'cı katta oturuyorum, ev full cam ve içerisi çok sıcak oluyor. Bu konuda yapabileceğim bir şey var mı ?
H
Hukuk Asistanı

Türk Medeni Kanunu'nun 825. maddesi gereği, oturma hakkı sahibi bina veya bir bölümün tamamından yararlanma yetkisine sahipse, bu bina veya bölümün muhafazası ve olağan bakımı için gerekli onarım ve yenileme giderleri oturma hakkı sahibine aittir. Ancak, oturma hakkı sahibi bina veya bir bölümünü malik ile birlikte kullanıyorsa, bakım ve onarım giderleri malike aittir.

Bu durumda, oturduğunuz sitedeki balkonsuz daire için klima dış ünitesine erişim konusunda yaşadığınız sorunla ilgili olarak, site yönetimi tarafından sunulan alternatiflerden birinin alt komşunun erişim yerini kullanmak olduğu ancak alt komşunun uzun süreli olarak evde olmayacağı bilgisini aldığınız belirtilmiş. Diğer bir alternatif ise dış cephe temizlik asansörünü indirmek için 16000 TL ödeme yapmanız gerektiği ifade edilmiş.

Bu durumda, balkonsuz daireniz için klima dış ünitesine erişim konusunda yaşadığınız sıcaklık sorunu ve site yönetiminin sunmuş olduğu alternatifler arasında makul bir çözüm bulunmamaktadır. Ancak, site yönetimi ile görüşmelerinizi sürdürerek durumu detaylı bir şekilde anlatabilir ve diğer kat malikleri ile birlikte ortak bir çözüm bulunmasını talep edebilirsiniz.

Sonuç olarak, Türk Medeni Kanunu'nun 825. maddesi gereği, oturma hakkı sahibi olarak bina veya bir bölümün tamamından yararlanma yetkisine sahip olduğunuzda, bakım ve onarım giderleri konusunda belirli sorumluluklarınız olabilir. Ancak, yaşadığınız konkret durumda net bir çözüm bulunmadığı için site yönetimi ve diğer kat malikleri ile işbirliği içinde hareket etmeniz önemlidir.

İlgili kanun maddeleri: Türk Medeni Kanunu Madde 825

İlgili Kanun Maddeleri:

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 317 - iii. temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu

kanun: kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. bu konuda yerel âdete de bakılır.

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 341 - c. kullanma giderleri

kanun: kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşmede aksi öngörülmemişse veya aksine yerel âdet yoksa, ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanmakla yükümlüdür. giderlere katlanan taraf, bu giderleri ispat edici belgelerin birer örneğini, istem üzerine diğer tarafa vermek zorundadır.

kanun türü: kat mülkiyeti kanunu

kanun maddesi: madde 42 - i - faydalı olanlar

kanun: kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. (ek fıkra: 1/7/2005-5378/19 md.) engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır. toplantının bu süre içerisinde yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat malikinin talebi üzerine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapılır. ilgili merciler, tasdikli proje değişikliği veya kroki taleplerini en geç altı ay içinde sonuçlandırır. komisyonun teşkili, çalışma usûlü ile engellinin kullanımından sonraki süreç ile ilgili usûl ve esaslar bayındırlık ve iskan bakanlığı ile özürlüler idaresi başkanlığı tarafından müştereken hazırlanacak yönetmelikle belirlenir. (*) bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir. (değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar bayındırlık ve iskan bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir. (değişik beşinci fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır. _______________________________ (*) 25/4/2013 tarihli ve 6462 sayılı kanunun 1 inci maddesiyle, bu fıkrada yer alan “özürlülerin” ve “özürlünün” ibareleri sırasıyla “engellilerin” ve “engellinin” şeklinde değiştirilmiştir.

kanun türü: türk medeni kanunu

kanun maddesi: madde 825 - iii. giderler

kanun: oturma hakkı, binanın veya bir bölümünün tamamından yararlanma yetkisi veriyorsa; bina veya bölümün muhafazası ve olağan bakımı için gerekli onarım ve yenileme giderleri, oturma hakkı sahibine aittir. oturma hakkı sahibi bina veya onun bir bölümünü malik ile birlikte kullanıyorsa, bakım ve onarım giderleri malike ait olur.