halkHukuk: herkes için hak,
herkes için hukuk, her zaman adalet

S
Sen
Borçlarımdan dolayı alacağım taşınmazı üçüncü bir kişinin üzerine tapuda kaydını yaptık, sözlü anlaşmamız neticesinde bana borçlarımı ödedikten sonra taşınmazı tapuda devretmesi gerekiyordu ama yapmadı. Ne yapmalıyım?
H
Hukuk Asistanı

Borçlarınızdan dolayı alacağınız taşınmazın üçüncü bir kişinin üzerine tapuda kaydını yaptırdıktan sonra, sözlü anlaşma gereği borçlarınızı ödedikten sonra taşınmazın size devredilmesi gerekiyordu ancak karşı taraf bu taahhüdü yerine getirmediğinde ne yapmanız gerektiği konusunda aşağıdaki kanun maddeleri size yardımcı olabilir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 141. maddesine göre, üçüncü kişi yararına sözleşme hâlinde, üçüncü kişi borçlanan kişi ile sözleşmenin diğer tarafından olan alacağını takas edemez. Dolayısıyla, taşınmazın size devredilmesi sözlü anlaşma gereği olduğunda, karşı taraf bu taahhüdü yerine getirmek zorundadır.

Ancak, İcra ve İflas Kanunu'nun 27/2. maddesine göre, taşınmaz üçüncü bir şahıs elinde ise ve size aitse, dâvadan sonra ve hükümden evvel tapuya tescil edilmiş bir akde müsteniden işgal edilmesi durumunda alacaklı olarak haklarınızı kullanabilirsiniz. Bu durumda, borçlunuz size taşınmazı devretmekle yükümlüdür ve aksi halde tazminat talebinde bulunabilirsiniz.

Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'nun 129. maddesine göre, sözleşmeye üçüncü kişi yararına bir edim koydurulduğunda, bu edimin üçüncü kişiye ifa edilmesini isteyebilirsiniz. Dolayısıyla, taşınmazın size devredilmesi sözleşmede belirtilmişse, karşı tarafa bu hususu hatırlatarak taşınmazın devrini talep edebilirsiniz.

Sonuç olarak, karşı tarafın taahhüt ettiği taşınmazı size devretmemesi durumunda, İcra ve İflas Kanunu'nun ilgili maddeleri ve Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili hükümleri doğrultusunda haklarınızı arayarak tazminat talebinde bulunabilir veya taşınmazın devrini talep edebilirsiniz.

Net Cevap: Karşı tarafın taahhüt ettiği taşınmazı size devretmemesi durumunda, İcra ve İflas Kanunu'nun ilgili maddeleri ve Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili hükümleri doğrultusunda haklarınızı arayarak tazminat talebinde bulunabilir veya taşınmazın devrini talep edebilirsiniz.

İlgili Kanun Maddeleri:

kanun türü: icra ve iflas kanunu

kanun maddesi: madde 27 - 2- taşınmaz üçüncü şahıs elinde ise

kanun: taşınmaz, üçüncü bir şahıs tarafından dâvadan sonra ve hükümden evvel tapuya tescil edilmiş bir akde müsteniden işgal edilmekte ise alacaklı borçlunun o şahsa karşı malik olduğu hakları haiz olur. bu şıkkı ihtiyar etmezse borçlusuna karşı tazminat dâvası açabilir. şu kadar ki suiniyet sahibi üçüncü şahıslara karşı umumî hükümler mahfuzdur.

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 141 - 3. üçüncü kişi yararına sözleşme hâlinde

kanun: üçüncü kişi yararına borçlanan kişi, bu borcu ile sözleşmenin diğer tarafından olan alacağını takas edemez.

kanun türü: icra ve iflas kanunu

kanun maddesi: madde 29 - taşınmaz hakkındaki hükümden sonra yedin tebeddülü

kanun: hükmün tapu sicili dairesine bildirilmesinden sonraki tebeddüllerin icra muamelelerine tesiri olmaz. hükümde gösterilen şey kimin elinde ise ondan alınıp alacaklıya teslim olunur. şu kadar ki, o yerde bulunan üçüncü şahıs bu malı borçludan teslim almış olmayıp onu doğrudan doğruya işgal etmekte bulunduğunu bildiren bir tapu sicili kaydı gösterirse mahkemeye müracaatla dava açması için kendisine yedi gün mühlet verilir. bu müddet içinde dava açılırsa icra geri bırakılır.

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 129 - i. genel olarak

kanun: kendi adına sözleşme yapan kişi, sözleşmeye üçüncü kişi yararına bir edim yükümlülüğü koydurmuşsa, edimin üçüncü kişiye ifa edilmesini isteyebilir. üçüncü kişi veya üçüncü kişiye halef olanlar da, tarafların amacına veya örf ve âdete uygun düştüğü takdirde edimin ifasını isteyebilirler. bu durumda, üçüncü kişi veya ona halef olanlar bu hakkı kullanmak istediklerini borçluya bildirdikten sonra, alacaklı borçluyu ibra edemeyeceği gibi, borcun nitelik ve kapsamını da değiştiremez.