halkHukuk: Dedemin Üzerine Olan Evde Babannem Ve Dedem Vefat Etmiş, Halamlar

S

Sen

Şuan kaldığımız ev dedemin üzerine ve dedem öleli 12 sene oldu. Babaannem öleli de 2 yıl kadar oldu. Şimdi halamlar ve babamın arası bozuk ve bizden ev hakki istiyorlar. Biz de eve dünyanın masrafıni yaptık ve evden hak vermek istemiyoruz yüksek miktar diye. Şimdi tapuyu alabilmek için halamlar kaç para ödememiz lazım?

H

Hukuk Asistanı

Dedemin üzerine olan evin tapusunu alabilmek için halalarınıza ne kadar ödeme yapmanız gerektiği konusunda TCK'nin ilgili maddelerine bakmak gerekmektedir.

Türk Medeni Kanunu'nun 394. maddesine göre, malikin ölümü halinde aile yurdunun devam edebilmesi, taşınmazın mirasçılara yurt olarak geçmesine ilişkin bir ölüme bağlı tasarrufun yapılmış olmasına bağlıdır. Eğer böyle bir tasarruf yoksa, malik ölünce tapu kütüğündeki yurda ilişkin şerh silinir. Dolayısıyla, dedenizin ölümü sonrasında evin tapusunun mirasçılara geçip geçmediği ve mirasçılar arasında nasıl bir paylaşım yapıldığı belirleyici olacaktır.

Ayrıca, Türk Medeni Kanunu'nun 713. maddesine göre, tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir. Ancak, bu durumun uygulanabilmesi için belirli koşulların gerçekleşmiş olması gerekmektedir.

Sonuç olarak, halalarınızın evin tapusunu alabilmek için ne kadar bir bedel talep edebilecekleri ve sizden ödeme yapmanızı isteyebilecekleri konusunda mirasçılık durumu ve tapu kaydı üzerindeki şerh önemli olacaktır. Halalarınızın talep ettiği bedel konusunda anlaşmazlık yaşanması durumunda mahkemeye başvurarak konuyu yargıya taşıyabilirsiniz.

Net Cevap: Halalarınızın evin tapusunu alabilmek için ne kadar bir bedel talep edebilecekleri mirasçılık durumu ve tapu kaydı üzerindeki şerhe bağlıdır. Anlaşmazlık durumunda mahkemeye başvurabilirsiniz.

İlgili kanun maddeleri: TMK 394. - TMK 713.

İlgili Kanun Maddeleri:

kanun türü: türk medeni kanunu

kanun maddesi: madde 713 - b. olağanüstü zamanaşımı

kanun: tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir. aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya yirmi yıl önce (…) (*) hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir. (*) tescil davası, hazineye ve ilgili kamu tüzel kişilerine veya varsa tapuda malik gözüken kişinin mirasçılarına karşı açılır. davanın konusu, mahkemece gazeteyle bir defa ve ayrıca taşınmazın bulunduğu yerde uygun araç ve aralıklarla en az üç defa ilân olunur. son ilândan başlayarak üç ay içinde yukarıdaki koşulların gerçekleşmediğini ileri sürerek itiraz eden bulunmaz ya da itiraz yerinde görülmez ve davacının iddiası ispatlanmış olursa, hâkim tescile karar verir. mülkiyet, birinci fıkrada öngörülen koşulların gerçekleştiği anda kazanılmış olur. davalılar ve itiraz edenler, aynı davada kendi adlarına tescile karar verilmesini isteyebilirler. kararda, tescili istenilen taşınmazın niteliği, yeri, sınırları ve yüzölçümü belirtilir ve karara, uzmanlarca düzenlenen teknik bilgileri içeren krokisi de eklenir. özel kanun hükümleri saklıdır. __________________________________________________ (*) bu fıkrada yer alan “… ölmüş ya da…” kelimeleri anayasa mahkemesi’nin 17/3/2011 tarihli ve e.: 2009/58, k.: 2011/52 sayılı kararıyla iptal edilmiştir.

kanun türü: türk medeni kanunu

kanun maddesi: madde 829 - 2. bedel

kanun: taşınmaz maliki, aksi kararlaştırılmadıkça, kendisine kalan yapılar için üst hakkı sahibine bir bedel ödemez. uygun bir bedel ödenmesi kararlaştırılmışsa, miktarı ve hesaplanış biçimi belirlenir. ödenmesi kararlaştırılan bedel, üst hakkı kendileri için rehnedilmiş olan alacaklıların henüz ödenmemiş alacaklarının güvencesini oluşturur ve rızaları olmaksızın üst hakkı sahibine ödenmez. kararlaştırılan bedel ödenmez veya güvence altına alınmazsa, üst hakkı sahibi veya bu hak kendisine rehnedilmiş olan alacaklı, bedel alacağına güvence olmak üzere, terkin edilen üst hakkı yerine aynı derecede ve sırada bir ipoteğin tescilini isteyebilir. bu ipotek, üst hakkının sona ermesinden başlayarak üç ay içinde tescil edilir.

kanun türü: türk medeni kanunu

kanun maddesi: madde 394 - 1. malikin ölümü hâlinde

kanun: malikin ölümünden sonra aile yurdunun devam edebilmesi, taşınmazın mirasçılara yurt olarak geçmesine ilişkin bir ölüme bağlı tasarrufun yapılmış olmasına bağlıdır. böyle bir tasarruf yoksa, malik ölünce tapu kütüğündeki yurda ilişkin şerh silinir.

kanun türü: türk medeni kanunu

kanun maddesi: madde 826 - i. konu ve tapu kütüğüne kayıt

kanun: bir taşınmaz maliki, üçüncü kişi lehine arazisinin altında veya üstünde yapı yapmak veya mevcut bir yapıyı muhafaza etmek yetkisi veren bir irtifak hakkı kurabilir. aksi kararlaştırılmış olmadıkça bu hak, devredilebilir ve mirasçılara geçer. üst hakkı, bağımsız ve sürekli nitelikte ise üst hakkı sahibinin istemi üzerine tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilir. en az otuz yıl için kurulan üst hakkı, sürekli niteliktedir.