halkHukuk: herkes için hak,
herkes için hukuk, her zaman adalet

S
Sen
Önümüzde ki günlerde kuzenimin dükkanını satın alacağım. Dükkanda şuan kiracı var ancak 8 aydır kira ödemiyor. Kuzenimin acil ihtiyacı olduğu için içerde kalan kira tutarlarını kendisine ödemek istiyorum. Merak ettiğim konu acaba dükkanı satın aldıktan sonra, kiracının ödemediği kiralar ile alakalı kendisine icra davası açabilirmiyim? Mülkün borç ile devri gibi bir şey söz konusumudur? Birde dükkanı satın aldıktan sonra kiracıyı dükkandan tahliye ettirme sürecimiz ne kadar sürer tahminen?
H
Hukuk Asistanı

Kuzeninizin dükkanını satın aldıktan sonra kiracının ödenmeyen kira borçları ile ilgili olarak icra davası açabilirsiniz.

Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre, kiralananı sonradan edinen kişi, dükkanı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Bu durumda, kiracının ödenmeyen kira borçları nedeniyle icra davası açabilirsiniz.

Ayrıca, İcra ve İflas Kanunu'nun 272. maddesine göre, kiralanan bir taşınmazın müddeti bittikten bir ay içinde mukavele icra dairesine ibraz edilerek tahliye istenebilir. İcra müdürü tarafından verilen tahliye emri ile kiracıya taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslimi emredilir. Kiracının bu süre içinde tahliye etmemesi durumunda zorla çıkarılması söz konusu olabilir.

Dolayısıyla, dükkanı satın aldıktan sonra kiracının ödenmeyen kira borçları ile ilgili icra davası açabilir ve kiracıyı tahliye etme süreci için icra müdürlüğü aracılığıyla tahliye emri alabilirsiniz. Tahliye süreci genellikle kiracının savunma hakkı ve yasal süreler dikkate alınarak ilerler, ancak kiracının ödenmeyen kira borçları durumunda tahliye süreci hızlanabilir.

Sonuç olarak, dükkanı satın aldıktan sonra kiracının ödenmeyen kira borçları ile ilgili icra davası açabilir ve kiracıyı tahliye etme süreci için icra müdürlüğüne başvurabilirsiniz. İcra ve İflas Kanunu'nun ilgili maddeleri doğrultusunda hareket ederek, kiracının tahliyesi için gerekli adımları atabilirsiniz.

İlgili Kanun Maddeleri: TBK 351. - İİK 272.

İlgili Kanun Maddeleri:

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 351 - b. yeni malikin gereksinimi

kanun: kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 323 - iii. kira ilişkisinin devri

kanun: kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz. kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulur. işyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.

kanun türü: icra ve iflas kanunu

kanun maddesi: madde 97/a - istihkak dâvalarında mülkiyet karinesi

kanun: bir taşınır malı elinde bulunduran kimse onun maliki sayılır. borçlu ile üçüncü şahısların taşınır malı birlikte ellerinde bulundurmaları halinde dahi mal borçlu elinde addolunur. bu hâlde üçüncü şahıs yedieminliği kabul ettiği takdirde bu mal muhafaza altına alınmaz. ancak 97 nci maddenin birinci fıkrası uyarınca takibin devamına karar verilmesi hâlinde mal muhafaza altına alınabilir.(*) birlikte oturulan yerdeki mallardan mahiyetleri itibariyle kadın, erkek ve çocuklara aidiyetleri açıkça anlaşılanlar veya örf ve âdet, sanat, meslek veya meşgale icabı olanlar bunların farz olunur. bu karinenin aksini isbat külfeti iddia eden kişiye düşer. istihkak dâvacısı malı ne suretle iktisap ettiğini ve borçlunun elinde bulunmasını gerektiren hukuki ve fiili sebep ve hâdiseleri göstermek ve bunları isbat etmekle mükelleftir. ______________________________________________________ (*) 24/11/2021 tarihli ve 7343 sayılı kanunun 8 inci maddesiyle bu maddenin birinci fıkrasına ikinci cümlesinden sonra gelmek üzere bu cümleler eklenmiştir.

kanun türü: icra ve iflas kanunu

kanun maddesi: madde 272 - 1- tahliye emri ve münderecatı

kanun: mukavelename ile kiralanan bir taşınmazın müddeti bittikten bir ay içinde mukavelenin icra dairesine ibrazı ile tahliyesi istenebilir. bunun üzerine icra müdürü bir tahliye emri tebliği suretiyle taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslimini emreder. tahliye emrinde: kiralayanın ve kiracının ve varsa mümessillerinin isim, şöhret ve yerleşim yerleri ve mukavele tarihi ve kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair bir itirazı varsa yedi gün içinde daireye müracaatla beyan etmez ve itirazda bulunmaz veya kendiliğinden tahliye etmezse zorla çıkarılacağı yazılır.