halkHukuk: herkes için hak,
herkes için hukuk, her zaman adalet

S
Sen
Geçen sene evimi sattım ancak bu sene sattığım ev için belediye temizlik vergisi gönderdi ve ödememi istiyor. Sattığım evin temizlik vergisini ödemek zorunda mıyım?
H
Hukuk Asistanı

Sattığınız evin temizlik vergisini ödemeniz gerekip gerekmediği, ilgili kanun maddelerine bakılarak değerlendirilmelidir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 244. maddesine göre, satılan taşınmazın satış sözleşmesinde yazılı yüzölçümü tutarını kapsamıyorsa satıcı, eksiği için alıcıya tazminat ödemekle yükümlüdür. Ancak, satılan taşınmazın resmi bir ölçüme dayanılarak tapu siciline yazılmış olan yüzölçümü tutarını içermiyorsa satıcı, özellikle üstlenmediği sürece tazminat ile yükümlü değildir. Dolayısıyla, temizlik vergisi gibi taşınmazın satışı sonrasında ortaya çıkan giderler genellikle satıcıya ait olmayabilir.

Öte yandan, Türk Borçlar Kanunu'nun 210. maddesine göre satıcı, satılanın mülkiyetini geçirmek amacıyla, zilyetliğini alıcıya devretmekle yükümlüdür. Bu da satışın ardından malın alıcıya geçmesi ve alıcının mal üzerindeki hakimiyetini ifade eder.

Dolayısıyla, sattığınız ev için belediye tarafından gönderilen temizlik vergisi gibi giderler genellikle alıcıya ait olacaktır. Satış işlemi gerçekleştikten sonra belediye tarafından gönderilen vergi veya harç gibi ödemeler genellikle alıcının sorumluluğunda olacaktır.

Sonuç olarak, sattığınız evin temizlik vergisini ödemeniz gerekip gerekmediği konusunda, satış sözleşmesindeki hükümlere ve ilgili kanun maddelerine bakılması gerekmektedir. Ancak genel olarak, satış sonrası belediye tarafından gönderilen vergi ve harçlar alıcının sorumluluğunda olacaktır.

Net Cevap: Sattığınız evin temizlik vergisini ödemeniz gerekli değil, genellikle alıcının sorumluluğundadır.

İlgili kanun maddeleri: TBK 244. - TBK 210. - KMK 25.

S
Sen
Ev satışında geçen yılın vergisinin tahakkuku bu sene gelecek. Ancak ben evi bu sene sattım yani geçen sene belediyeden aldığım hizmetin vergisi bu sene gelecek. Bu vergiyi kim ödemeli yeni sahibi mi eski sahibi mi?
H
Hukuk Asistanı

Türk Medeni Kanunu'nun 888. maddesine göre, ipotekli taşınmazın devri, borçlunun sorumluluğunda ve güvencesinde bir değişiklik meydana getirmez. Yeni malik borcu yüklendiği takdirde alacaklı, kendisine başvurma hakkını saklı tuttuğunu bir yıl içinde yazılı olarak önceki borçluya bildirmezse, borçlu borcundan kurtulur. Dolayısıyla, ev satışında geçen yılın vergisinin tahakkuku bu sene gelecek olsa bile, bu vergiyi yeni sahibi mi eski sahibi mi ödeyeceği konusunda taraflar arasında yapılan anlaşma ve sözleşme esastır.

Ancak, genel olarak vergi borçları satış tarihine göre taraflar arasında belirlenir. Eğer satış sözleşmesinde aksi bir hüküm yoksa, geçen yılın vergisinin bu sene tahakkuk etmiş olsa bile, evi bu sene satın alan yeni sahibi vergiyi ödemekle yükümlü olacaktır. Çünkü taşınmazın mülkiyeti devredildiği anda vergi borçları da genellikle yeni sahibin sorumluluğuna geçer.

Sonuç olarak, ev satışında geçen yılın vergisinin tahakkuku bu sene gelecek olsa bile, vergiyi kimin ödeyeceği genellikle satış sözleşmesine ve taraflar arasındaki anlaşmaya göre belirlenir. Ancak, Türk Medeni Kanunu'nun ilgili maddesi gereği, ipotekli taşınmazın devri borçlunun sorumluluğunda bir değişiklik meydana getirmez ve yeni malik borcu yüklendiği takdirde alacaklıya bildirilmesi gerekmektedir.

Net Cevap: Geçen yılın vergisinin tahakkuku bu sene gelecek olsa bile, evi bu sene satın alan yeni sahibi genellikle vergiyi ödemekle yükümlü olacaktır, ancak taraflar arasında farklı bir anlaşma yapılmadıkça.

İlgili kanun maddeleri: Türk Medeni Kanunu Madde 888 - Taşınmazın Devri, Madde 917 - Alacağın Devri, Türk Borçlar Kanunu Madde 210 - Satıcının Yükümlülüğü.

İlgili Kanun Maddeleri:

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 317 - iii. temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu

kanun: kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. bu konuda yerel âdete de bakılır.

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 244 - ii. sorumluluk

kanun: aksine sözleşme olmadıkça, satılan taşınmaz, satış sözleşmesinde yazılı yüzölçümü tutarını kapsamıyorsa satıcı, eksiği için alıcıya tazminat ödemekle yükümlüdür. satılan taşınmaz, resmî bir ölçüme dayanılarak tapu siciline yazılmış olan yüzölçümü tutarını içermiyorsa satıcı, özellikle üstlenmiş olmadıkça tazminat ile yükümlü değildir. bir yapının ayıplı olmasından doğan davalar, mülkiyetin geçmesinden başlayarak beş yılın ve satıcının ağır kusuru varsa yirmi yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar.

kanun türü: kat mülkiyeti kanunu

kanun maddesi: madde 25 - viii - kat mülkiyetinin devri mecburiyeti

kanun: kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler. (değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/12 md.) bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir. devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hâkim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir. aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir : a) ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması; b) anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi; c) kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması. (değişik dördüncü fıkra: 14/11/2007-5711/12 md.) bu maddedeki dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer.

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 210 - 1. kural

kanun: satıcı, satılanın mülkiyetini geçirmek amacıyla, zilyetliğini alıcıya devretmekle yükümlüdür.

İlgili Kanun Maddeleri:

kanun türü: kat mülkiyeti kanunu

kanun maddesi: madde 25 - viii - kat mülkiyetinin devri mecburiyeti

kanun: kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler. (değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/12 md.) bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir. devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hâkim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir. aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir : a) ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması; b) anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi; c) kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması. (değişik dördüncü fıkra: 14/11/2007-5711/12 md.) bu maddedeki dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer.

kanun türü: türk medeni kanunu

kanun maddesi: madde 888 - 1. taşınmazın devri

kanun: ipotekli taşınmazın devri, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, borçlunun sorumluluğunda ve güvencede bir değişiklik meydana getirmez. yeni malik borcu yüklendiği takdirde alacaklı, kendisine başvurma hakkını saklı tuttuğunu bir yıl içinde yazılı olarak önceki borçluya bildirmezse, borçlu borcundan kurtulur.

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 210 - 1. kural

kanun: satıcı, satılanın mülkiyetini geçirmek amacıyla, zilyetliğini alıcıya devretmekle yükümlüdür.

kanun türü: türk medeni kanunu

kanun maddesi: madde 917 - 6. alacağın devrinden sonra ödeme

kanun: alacağın devri hâlinde borçlu, kendisine bildirilmiş olmadıkça kupona bağlı olmayan faiz ve yıllık edimleri, senet hamile yazılı olsa bile, eski alacaklıya ödeyebilir. ana paranın tamamen veya kısmen ödenmesi, ancak ödeme zamanında kendisinin alacaklı olduğunu ispat eden kimseye yapılmış ise geçerlidir.