halkHukuk: Evlenmeden 2-3 Yıl Önce Aldığım Arsa Payı Var, 3 Yıl

S

Sen

Evlenmeden 2-3 yıl önce aldığım arsa payı var 3 yıl evlilik sürdükten sonra şimdi 3 yıldır da. çekişmeli booşanma davası sürmekte Bu yakınlarda evlenmeden önce aldığım arsa payı üzerinde inşaata başlanacak ve ben kat irttifakı yapacağım bu durumda arsa payım konuta dönüşecek bu mal paylaşımına dahil olur mu??

H

Hukuk Asistanı

Türk Medeni Kanunu'nun ilgili maddelerine göre, evlenmeden önce aldığınız arsa payının evlilik sırasında inşaata dönüştürülmesi durumunda mal paylaşımına dahil olup olmayacağı konusunda şu hususlar dikkate alınmalıdır:

Türk Medeni Kanunu'nun 227. maddesine göre, eşlerden biri diğerine ait bir malın edinilmesine, iyileştirilmesine veya korunmasına hiç ya da uygun bir karşılık almaksızın katkıda bulunmuşsa, tasfiye sırasında bu malda ortaya çıkan değer artışı için katkısı oranında alacak hakkına sahip olur. Dolayısıyla, evlenmeden önce aldığınız arsa payının inşaata dönüştürülmesi durumunda, eşinizin de bu sürece katkıda bulunmuş olması halinde, mal paylaşımında dikkate alınabilecek bir değer artışı söz konusu olabilir.

Ancak, evlilik birliği içerisinde edinilen mallar genellikle paylaşıma tabi tutulmaktadır. Türk Medeni Kanunu'nun 703. maddesine göre, elbirliği mülkiyeti, malın devri, topluluğun dağılması veya paylı mülkiyete geçilmesiyle sona erer ve paylaştırma bu durumlarda paylı mülkiyet hükümlerine göre yapılır. Dolayısıyla, evlilik sırasında inşaata dönüştürülen arsa payı da paylaşılacak mallar arasında değerlendirilebilir.

Sonuç olarak, evlenmeden önce aldığınız arsa payının evlilik sırasında inşaata dönüştürülmesi durumunda, eşinizin de katkısı bulunması halinde mal paylaşımında dikkate alınabilecek bir değer artışı olabilir. Ancak, bu durumun netleşmesi ve mal paylaşımına dahil edilip edilmemesi için dava sürecinde mahkeme tarafından yapılacak değerlendirme ve karar önemlidir.

Net Cevap: Evlilik sırasında inşaata dönüştürülen arsa payı, eşinizin de katkısı bulunması halinde mal paylaşımında dikkate alınabilecek bir değer artışı olabilir ancak bu durum mahkeme tarafından değerlendirilir.

İlgili Kanun Maddeleri: TMK 227. - TMK 703.

İlgili Kanun Maddeleri:

kanun türü: türk medeni kanunu

kanun maddesi: madde 698 - a. paylaşma istemi

kanun: hukukî bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir. paylaşmayı isteme hakkı, hukukî bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir. taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, resmî şekle bağlıdır ve tapu kütüğüne şerh verilebilir. uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz.

kanun türü: türk medeni kanunu

kanun maddesi: madde 699 - b. paylaşma biçimi

kanun: paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir. paylaşma biçiminde uyuşmaz sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hâkim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi hâlinde eksik değerlerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir. bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa açık artırmayla satışa hükmolunur. satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır.

kanun türü: türk medeni kanunu

kanun maddesi: madde 227 - 2. değer artış payı

kanun: eşlerden biri diğerine ait bir malın edinilmesine, iyileştirilmesine veya korunmasına hiç ya da uygun bir karşılık almaksızın katkıda bulunmuşsa, tasfiye sırasında bu malda ortaya çıkan değer artışı için katkısı oranında alacak hakkına sahip olur ve bu alacak o malın tasfiye sırasındaki değerine göre hesaplanır; bir değer kaybı söz konusu olduğunda katkının başlangıçtaki değeri esas alınır. böyle bir malın daha önce elden çıkarılmış olması hâlinde hâkim, diğer eşe ödenecek alacağı hakkaniyete uygun olarak belirler. eşler, yazılı bir anlaşmayla değer artışından pay almaktan vazgeçebilecekleri gibi, pay oranını da değiştirebilirler.

kanun türü: türk medeni kanunu

kanun maddesi: madde 703 - 3. sona ermesi

kanun: elbirliği mülkiyeti, malın devri, topluluğun dağılması veya paylı mülkiyete geçilmesiyle sona erer. paylaştırma, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paylı mülkiyet hükümlerine göre yapılır.