halkHukuk: herkes için hak,
herkes için hukuk, her zaman adalet

S
Sen
Hakim; ''Aidat dışında toplanan, fakat nereye ne amaçla kullanıldığı belli olmayan ve dolayısıyla tespit de edilemeyen harcama kalemlerine dair yapılan tüm ödemeler hükümsüz ve usulsüzdür.'' şeklinde karar verdi. 2023 yılına dek apartmana dair bir banka hesabı ve karar defteri de olmadığını düşünürsek, tüm bunlara ek olarak da yöneticinin işletme raporu sunmamasını ve gelir gidere dair akla yatkın sağlıklı bir açıklama yapmadığını da dikkate alarak geçmişe dönük inceleme talep edip (minimum 10 yıllık tazminat davası yada ceza davası açabilir miyim? Bu konuda nasıl bir yol izlemeliyim? Teşekkürler.
H
Hukuk Asistanı

Türk Medeni Kanunu'nun 83. maddesi ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 39. maddesi doğrultusunda, hakimin verdiği karar doğrultusunda aidat dışında toplanan ve kullanımı belirsiz olan harcamaların hükümsüz ve usulsüz olduğu kabul edilmektedir. Ayrıca, yöneticinin işletme raporu sunmaması ve gelir giderler konusunda sağlıklı açıklamalar yapmaması durumunda da sorumlulukları bulunmaktadır.

Bu durumda, apartmanınızda banka hesabı ve karar defteri bulunmaması, yöneticinin işletme raporu sunmaması ve harcamaların belirsizliği dikkate alındığında, geçmişe dönük (minimum 10 yıllık) bir inceleme talep ederek tazminat davası veya ceza davası açabilirsiniz. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 39. maddesi gereği yönetici her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna gelirlerin ve giderlerin hesabını vermeye yükümlüdür. Eğer bu hesaplamalar yapılmamış veya belirsizlik söz konusu ise, kat malikleri olarak geçmişe dönük bir inceleme talep etme hakkınız bulunmaktadır.

Türk Medeni Kanunu'nun 83. maddesi ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddeleri doğrultusunda, genel kurul kararlarının hükümsüzlüğüne ilişkin süreler ve prosedürler dikkate alınmalıdır. Kararın iptali için belirli süreler ve başvuru şekilleri mevcut olup, bu sürelere dikkat edilmesi gerekmektedir.

Sonuç olarak, apartmanınızda yapılan harcamaların belirsizliği ve yöneticinin hesap verme konusundaki eksiklikleri doğrultusunda geçmişe dönük inceleme talep ederek tazminat davası veya ceza davası açabilirsiniz. Bu süreçte ilgili kanun maddeleri ve genel kurul kararlarının hükümsüzlüğüne ilişkin prosedürler doğrultusunda hareket etmeniz önemlidir.

Net Cevap: Geçmişe dönük inceleme talep ederek tazminat davası veya ceza davası açabilirsiniz.

İlgili Kanun Maddeleri: TMK 83. - KMK 39.

İlgili Kanun Maddeleri:

kanun türü: kat mülkiyeti kanunu

kanun maddesi: madde 39 - 2. hesap verme

kanun: yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna, anagayrimenkul dolayısiyle o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabına vermekle yükümlüdür. kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa, olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir.

kanun türü: kat mülkiyeti kanunu

kanun maddesi: madde 33 - v - hakimin müdahalesi

kanun: (değişik birinci fıkra: 14/11/2007-5711/17 md.) kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir. hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder. (değişik üçüncü fıkra: 14/11/2007-5711/17 md.) tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, ikiyüz elli türk lirasından ikibin türk lirasına kadar idarî para cezası verilir. 25 inci madde hükmü saklıdır.

kanun türü: türk medeni kanunu

kanun maddesi: madde 83 - c. kararın iptali

kanun: toplantıda hazır bulunan ve kanuna veya tüzüğe aykırı olarak alınan genel kurul kararlarına katılmayan her üye, karar tarihinden başlayarak bir ay içinde; toplantıda hazır bulunmayan her üye kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her hâlde karar tarihinden başlayarak üç ay içinde mahkemeye başvurmak suretiyle kararın iptalini isteyebilir. diğer organların kararlarına karşı, dernek içi denetim yolları tüketilmedikçe iptal davası açılamaz. genel kurul kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlar saklıdır.

kanun türü: kat mülkiyeti kanunu

kanun maddesi: madde 36 - 2. defter tutulması ve belgelerin saklanması

kanun: yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını protokolleri, yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini ve bütün giderleri, 32 nci maddede sözü geçen deftere tarih sırasiyle yazmaya ve bu defteri ve giderlerin belgeleriyle diğer bütün belgeleri bir dosyada saklamaya mecburdur. bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlıyarak bir ay içinde yönetici tarafından notere kapattırılması mecburidir. bu maddede yazılı görevleri yerine getirmiyen yöneticiye 33 üncü maddenin son fıkrasında yazılı cezalar uygulanır.