halkHukuk: herkes için hak,
herkes için hukuk, her zaman adalet

S
Sen
Kiracının ölümü halinde kira kontratı mirasçılara kalır deniyor. Ama TBK 356. maddede "aynı yerde oturan" gibi bir ibare de gördüm. Şu noktayı anlamadım: Kira sözleşmesini tüm mirasçıları mı devir alabiliyor, yoksa sadece kiracı ile birlikte oturan mirasçıları mı? Yoksa mirasçıların tümü kira sözleşmesine otomatik taraf oluyor ve önceden nerede oturduklarının bir önemi olmuyor mu?
H
Hukuk Asistanı

Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine göre, kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi mirasçılara kalabilir ancak belirli koşulların sağlanması gerekmektedir.

TBK 356. maddesine göre, ölen kiracının ortakları veya aynı konutta oturan mirasçıları, sözleşmeye ve kanun hükümlerine uydukları sürece, taraf olarak kira sözleşmesini sürdürebilirler. Yani, kira sözleşmesini devralmak isteyen mirasçıların ölen kiracı ile birlikte aynı konutta oturuyor olmaları veya kiracının ortağı olmaları gerekmektedir.

Bu durumda, kira sözleşmesini devralmak isteyen mirasçıların sadece kiracı ile birlikte oturan mirasçılar veya kiracının ortakları olmaları halinde sözleşmeye taraf olabilirler. Diğer mirasçılar ise, kira sözleşmesini devralmak için bu koşulu sağlamadıkları sürece sözleşmeye taraf olamazlar.

Dolayısıyla, mirasçıların tümü kira sözleşmesine otomatik olarak taraf olmaz. Ancak, ölen kiracının ortakları veya aynı konutta oturan mirasçıları sözleşmeye taraf olmak istediklerinde, sözleşmeyi devralabilirler ve kiracının yerine geçebilirler.

Sonuç olarak, kira sözleşmesini devralmak isteyen mirasçıların ölen kiracı ile birlikte aynı konutta oturuyor olmaları veya kiracının ortağı olmaları durumunda sözleşmeye taraf olabilirler. Diğer mirasçılar ise, bu koşulu sağlamadıkları sürece sözleşmeye taraf olamazlar.

Net Cevap: Kira sözleşmesini devralmak isteyen mirasçılar arasında, ölen kiracı ile birlikte aynı konutta oturan mirasçılar veya kiracının ortakları önceliklidir. Diğer mirasçılar, bu koşulu sağlamadıkları sürece sözleşmeye taraf olamazlar. - TBK 356.

İlgili Kanun Maddeleri:

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 356 - 6. kiracının ölümünde sözleşmenin sürdürülmesi

kanun: ölen kiracının ortakları veya bu ortakların aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçıları ve ölen kiracı ile birlikte aynı konutta oturanlar, sözleşmeye ve kanun hükümlerine uydukları sürece, taraf olarak kira sözleşmesini sürdürebilirler.

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 371 - c. kiracının ölümü

kanun: kiracının ölümü hâlinde, onun mirasçıları ve kiraya veren, altı aylık yasal fesih bildirim sürelerine uymak koşuluyla, sözleşmeyi feshedebilirler.

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 333 - 3. kiracının ölümü

kanun: kiracının ölmesi durumunda mirasçıları, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler.

kanun türü: türk medeni kanunu

kanun maddesi: madde 572 - a. mirasbırakanın sağlığında mallarını vermesi durumunda

kanun: mirasbırakan, sağlığında bütün malvarlığını miras sözleşmesiyle atadığı mirasçıya devretmişse, bu mirasçı resmî defter düzenlenmesini isteyebilir. mirasbırakan, malvarlığının tamamını devretmemişse veya tamamını devrettikten sonra yeni mallar edinmişse; miras sözleşmesi, aksine bir kural içermedikçe yalnız sağlıkta devredilmiş olan malları kapsar. mirasbırakanın sağlığında malvarlığını devretmesi hâlinde, miras sözleşmesinde başka türlü bir kural yoksa, miras sözleşmesinden doğan hak ve borçlar atanmış mirasçısının mirasçılarına geçer.