halkHukuk: herkes için hak,
herkes için hukuk, her zaman adalet

S
Sen
kiracım ile kira konusunda anlaşamıyoruz
H
Hukuk Asistanı

Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine göre, kira sözleşmesi kapsamında kiracı ve kiraya veren arasında belirlenen kira bedeli dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz (TBK m. 343). Kiracı, kira bedelini ve yan giderleri her kira yılının ve en geç kira süresinin sonunda ödemekle yükümlüdür, aksi durumda kiraya veren belirli şartlar dahilinde sözleşmeyi feshedebilir (TBK m. 362).

Ancak, kira konusunda kiracı ile anlaşamamanız durumunda, öncelikle kira sözleşmesinde yer alan hükümlere ve karşılıklı yükümlülüklere dikkat etmek önemlidir. Kiracı ve kiraya veren, kira sözleşmesinden doğan alacaklarını takas etme hakkından önceden feragat edemezler (TBK m. 326).

Dolayısıyla, kiracı ile kira konusunda anlaşamamanız durumunda öncelikle kira sözleşmesinde yer alan kira bedeli ve ödeme şartlarına bakmalı, kiracının kira bedelini zamanında ödemediği veya diğer yükümlülüklerini yerine getirmediği durumlarda izlemeniz gereken adımları belirlemelisiniz. Taraflar arasındaki anlaşmazlıkların çözümü için gerekirse arabuluculuk veya hukuki yollara başvurabilirsiniz.

Sonuç olarak, kiracı ile kira konusunda anlaşamamanız durumunda öncelikle kira sözleşmesi ve ilgili kanun maddeleri doğrultusunda hareket etmeniz, tarafların hak ve yükümlülüklerini dikkate almanız önemlidir.

İlgili kanun maddeleri: TBK m. 343, TBK m. 362, TBK m. 326.

İlgili Kanun Maddeleri:

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 343 - i. genel olarak

kanun: kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 299 - a. tanımı

kanun: kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 362 - 1. genel olarak

kanun: kiracı, sözleşmede aksine bir hüküm veya yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve yan giderleri her kira yılının ve en geç kira süresinin sonunda ödemekle yükümlüdür.  kiracı, kiralananın tesliminden sonra vadesi gelmiş kira bedelini veya yan giderleri ödemezse kiraya veren, kiracıya yazılı olarak en az altmış günlük bir önel verip, bu önel içinde ödememesi durumunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 326 - v. takastan feragat yasağı

kanun: kiracı ve kiraya veren, kira sözleşmesinden doğan alacaklarını takas etme hakkından önceden feragat edemezler.