halkHukuk: herkes için hak,
herkes için hukuk, her zaman adalet

S
Sen
İki yıl önce bir apartman dairesinin kullanılmayan kapıcı dairesine kiracı olarak taşındım. Buras 1+1 apartmanın ortak kullanım alanı olarak geçen bir yer. Kira sözleşmesi imzalamıştık ama benimle apartman yönetimi arasında mıydı yoksa bir kişi arasında mıydı bakmam gerek. Kira, kışın merkezi ısınma gideri ve aidatı belirtilen sürede makbuz karşılığı ödüyorum. İki yılın sonunda geçen gün üst komşum bir misafirim varken kapıma gelip çok gürültü yaptığımı söyledi. Kendisine gürültünün farkında olmadığımı ve dikkat edeceğimi söyledim. Ki ben 2 yıldır o binadayım ve karı kocanın her kavgasını duymama rağmen bir kez kapılarına gidip şikayet etmedim. İki gün sonra da yine apartman yönetiminde olduğunu sandığım üst kattaki diğer kişi beni gördü ve çok gürültü yaptığımı, yazı topladıklarını ve beni tahliye edeceklerini söyledi. Bekar bir erkek olduğum için zaman zaman evime kız arkadaşlarım geliyor, bazı sesler çıkarmış olabiliriz ama kimse uyarmadığı için açıkçası duvarların o kadar ince olabileceğini, sslerin yukarıya çıkabileceğini tahmin edemezdim. Neyse, yarın her ay kirayı verdiğim ablaya yine kira ve aidatı vereceğim, sanırım o da benimle konuşacakmış. Öğrenmek istediğim isteseler beni kolaylıkla tahliye edebilirler mi, benim karşı davranış olarak ne yapmamı önerirsiniz. Elbette komşuluk hukukuna riayet edeceğim, gürültü yapmamaya çalışacağım, ama kimsenin evime geirip çıkan misafirlerim hakkında bir şey demeye hakkı olmadığını düşünüyorum ve buna izin vermeyeceğim
H
Hukuk Asistanı

Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine göre, kiracı olarak oturmakta olduğunuz apartman dairesinde komşularınızın şikayet ettiği gürültü konusunda dikkatli olmanız önemlidir. Komşularınızın şikayetleri nedeniyle tahliye edilme gibi bir durumla karşılaşmamak için belirli hususlara dikkat etmeniz gerekmektedir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesine göre, kiracının kiralananı özenle kullanması ve komşulara saygı göstermesi gerekmektedir. Komşuların huzurunu bozacak şekilde gürültü yapmak, diğer kiracıları rahatsız etmek bu maddeye aykırı davranışlar olarak kabul edilir. Ancak, kiraya verenin sizi tahliye etmesi için öncelikle yazılı bir ihtar göndermesi ve belirli süre tanıması gerekmektedir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı taahhüt etmesine rağmen bu taahhüdü yerine getirmediği durumlarda kiraya verenin kira sözleşmesini feshetme hakkı bulunmaktadır. Ancak, bu durum genellikle kira bedelinin ödenmemesi gibi ciddi ihlallerde söz konusu olmaktadır.

Ayrıca, aile konutu olarak kullanılan taşınmazlarda kiracının eşinin açık rızası olmadan kira sözleşmesini feshedemeyeceği de Türk Borçlar Kanunu'nun 349. maddesinde belirtilmiştir. Dolayısıyla, eşinizin rızası olmaksızın kira sözleşmesini feshetmeniz durumunda hukuki sorunlarla karşılaşabilirsiniz.

Sonuç olarak, komşularınızın şikayetleri doğrultusunda apartman yönetimi tarafından yapılan uyarıları dikkate almalı, gürültü yapmamaya özen göstermeli ve komşuluk ilişkilerine saygı göstermelisiniz. Ancak, sizi tahliye etmek için kiraya verenin belirli prosedürleri takip etmesi gerekmektedir. Bu nedenle, karşılaştığınız durumda sakin bir şekilde konuşarak anlaşmaya varmaya çalışabilir ve hukuki süreçlerin adım adım işlemesini bekleyebilirsiniz.

İlgili kanun maddeleri: TBK Madde 316, TBK Madde 352, TBK Madde 349