halkHukuk: herkes için hak,
herkes için hukuk, her zaman adalet

S
Sen
Bizim evimizin kiracısı dübleks evde catıda yangın cıkardı cıkan yangında bizim evin catısı ve evin bitişigindeki ve diger dubleks hasar gördü diger dubleks sadece is olmuş kendileri boyayıp halletmişler diye biliyoruz fakat bitişigindeki ev hasarı bulunmakta ve sigortadan yaptırmışlar ve sigorta şirketi bize hic bi şey söylemeden direk icraya vermiş ve faiz işlemiş glb ve ev annemin üzerine icra babama gelmiş ve artı olarak bizim evin catısını kiracıyla babam yarı yarıya yaptırdık adamlar dogulu tanıdıkları varmış ucuza yaparız dediler 400 k civarı catıyı 200 k civarı halletmişler ve biz 100 k civarını ödedik yani onlar evi yaktı biz hem catıyı hemde diger komşuların parası bize cıktı ne yapmamız lazım yardımcı olurmusunuz
H
Hukuk Asistanı

Türk Borçlar Kanunu'nun 69. maddesi gereği, bir binanın veya diğer yapı eserlerinin maliki, yapımındaki bozukluklardan veya bakımındaki eksikliklerden doğan zararı gidermekle yükümlüdür. Dolayısıyla, kiracınızın neden olduğu yangın sonucu evinizde meydana gelen hasarlar için kiracıdan zararın giderilmesini talep edebilirsiniz. Kiracının kusuru neticesinde meydana gelen zararlar için kiracıyla birlikte müteselsilen sorumlusunuz.

Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 21. maddesi gereği, anagayrimenkulün sigorta edilmesi durumunda sigorta bedelinin kat malikleri arasında arsa payları oranında paylaştırılması gerekmektedir. Evinizin çatısındaki hasarın kiracı tarafından neden olduğu durumda, sigorta şirketinin ödemesi gereken tutarın da kat malikleri arasında arsa payları oranında paylaştırılması gerekmektedir.

Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 48. maddesi gereği, anagayrimenkulün veya anayapının tümünün veya bir kısmının harap olması durumunda durumun yönetici tarafından tapu idaresine ve kat maliklerine bildirilmesi gerekmektedir. Dolayısıyla, evinizde meydana gelen hasarın tapu idaresine bildirilmesi ve gerekli işlemlerin yapılması önemlidir.

Sonuç olarak, kiracınızın neden olduğu yangın sonucu evinizde meydana gelen hasarlar için kiracıdan zararın giderilmesi, sigorta şirketi tarafından yapılan ödemelerin kat malikleri arasında paylaştırılması ve evinizde meydana gelen hasarın tapu idaresine bildirilmesi gerekmektedir. Konuyla ilgili olarak bir avukattan destek almanız ve gerekli hukuki süreçleri başlatmanız faydalı olacaktır.İlgili kanun maddeleri: Türk Borçlar Kanunu Madde 69 - Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 21 - Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 48

İlgili Kanun Maddeleri:

kanun türü: kat mülkiyeti kanunu

kanun maddesi: madde 21 - iv - sigorta anlaşması

kanun: anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca tayin edilecek değer üzerinden sigorta edilmesi kat malikleri kurulunca kararlaştırılabilir. sigorta yapılması halinde kat malikleri, sigorta giderlerine, arsa payları oranında, katılmakla yükümlüdürler. anagayrimenkulün tümünün harap olması halinde alınacak sigorta bedeli, aksine sözleşme olmadıkça, kat maliklerine, arsa payları oranında, paylaştırılır. yalnız bir veya bir kaç bağımsız bölüm veya eklentisi veya ortak yerlerden bir kısmı hasara uğramışsa, alınacak sigorta bedeli hasara uğrayan yerlerin onarımına arsa payları oranında harcanır. kat malikleri anagayrimenkulün sigortasıyla giderilemeyecek olan zararlarını karşılamak üzere, kendi bağımsız bölümlerini ayrıca kendi ad ve hesaplarına sigorta ettirebilirler; bu halde alınacak sigorta bedeli, anagayrimenkulün sigorta bedelindeki payları da ayrıca saklı kalmak üzere, yalnız kendilerine ait olur

kanun türü: kat mülkiyeti kanunu

kanun maddesi: madde 48 - iii - bildirme ödevi ve kaydın silinmesi

kanun: anagayrimenkulün veya anayapının tümünün veya bir kısmının harabolması halinde durum yönetici tarafından o gayrimenkulün bulunduğu yerin tapu idaresine ve bütün kat maliklerine; eğer yönetici yoksa, bağımsız bölümü harap olan kat maliki tarafından tapu idaresine derhal bildirir; bunun bildirilmemesi yüzünden doğacak zararların tümünden bağımsız bölümü harap olan kat maliki, zararın beşte biri oranındaki kısmından da yönetici müteselsilen sorumlu olup, hazine sorumlu değildir. kat mülkiyeti sona erince, kat mülkiyeti kütüğündeki sayfalar kapatılarak gayrimenkulün kaydı anayapıdan sağlam kalan kısımlar gösterilmek ve kat mülkiyeti kütüğü kurulmadan önceki genel kütük kaydiyle bağlantı sağlanmak suretiyle, arsa payları oranında ortak mülkiyet esaslarına göre, genel kütüğe tescil edilir. bu halde sigorta bedelleriyle enkaz üzerinde de ortak mülkiyet hükümleri yürür. tümü harabolan anayapının arsasında malik veya ortak malikler tarafından yine kat mülkiyeti esasına göre yeni bir yapı yapılmak istenirse, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmasına dair hükümler uygulanır

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 69 - a. giderim yükümlülüğü

kanun: bir binanın veya diğer yapı eserlerinin maliki, bunların yapımındaki bozukluklardan veya bakımındaki eksikliklerden doğan zararı gidermekle yükümlüdür.  intifa ve oturma hakkı sahipleri de, binanın bakımındaki eksikliklerden doğan zararlardan, malikle birlikte müteselsilen sorumludurlar. sorumluların, bu sebeplerle kendilerine karşı sorumlu olan diğer kişilere rücu hakkı saklıdır.

kanun türü: kat mülkiyeti kanunu

kanun maddesi: madde 47 - ii - anayapının harap olması

kanun: anayapının tümü harap olmuşsa, anagayrimenkul üzerindeki kat mülkiyeti kendiliğinden sona erer. anayapının bağımsız bölümlerinden biri tamamen harap olur ve o bölümün maliki iki yıl içinde bölümünü yeniden yaptırmazsa, diğer kat malikleri veya bunlardan bir kısmı, bu sürenin tamamlanmasından başlıyarak bir yıl içinde o bölüme ait arsa payının, değeri karşılığında ve arsa payları oranında kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler. bu halde devrolunan arsa payları kat mülkiyeti kütüğünün ilgili sayfalarının (beyanlar) hanesine işaret olunur; arsa payını devralanlar, devraldıkları tarihten başlıyarak iki yıl içinde, harap olan bağımsız bölümü yeniden yaptırmaya veya aynı süre içerisinde bütün kat malikleri bağımsız bölümlere bağlı arsa paylarını bu kanunun 3 üncü maddesinin 2 nci fıkrasındaki esaslara göre yeniden hasaplıyarak kat mülkiyeti kütüğüne geçirtmeye mecburdurlar. yukardaki fıkra hükmüne uyulmadığı takdirde anagayrimenkul üzerindeki kat mülkiyeti kendiliğinden sona ererek, gerek o gayrimenkul ve gerek harap olan bölümler için alınan sigorta bedeli üzerinde ortak mülkiyet hükümleri uygulanır. birden ziyade bağımsız bölüm tamamen harap olup da bunlardan birinin yeniden yapılması diğerinin yapılmasına bağlı bulunuyorsa, bağımsız bölümleri harap olan kat malikleri bunları yeniden yaptırıp yaptırmıyacaklarını, harabolma tarihinden başlıyarak altı ay içinde diğer kat maliklerine yazılı olarak bildirmeye mecburdurlar. (değişik son cümle: 14/11/2007-5711/20 md.) bildirmeyenlerin yeniden yaptırmak istemedikleri kabul olunur ve onların arsa payları, değeri karşılığında bölümlerini yeniden yaptırmak isteyenlere öncelikle devredilir. harabolan bağımsız bölümler üzerindeki kat mülkiyeti bu maddede yazılı süreler devamınca kendiliğinden kat irtifakına çevrilir ve kat mülkiyeti kütüğünde beyanlar hanesine geçici şerh verilir. bağımsız bölüm yapılınca onun üzerindeki kat mülkiyeti yeniden doğar ve geçici şerh kütükten silinir.