halkHukuk: herkes için hak,
herkes için hukuk, her zaman adalet

S
Sen
Merhaba, bir akrabamın kiracısının kapısına bir suçtan dolayı polis arama izniyle ve kendi çilingiriyle geliyor. Adam kirasını ödemeyen sıkıntılı bir tip. Ama konunun bunla alakası yok. İşlediği suç tamamen farklı konudan. Akrabama ya kapıyı kıracaklarını ya da çilingirin açacağını söylemişler. Sonuçta akrabamı zorla ikna edip bu çilingire kapıyı açtırıyorlar. Çilingiri tanımıyoruz nereden geldiği bile belli değil. Üstüne absürt fahiş bir ücret çıkarıyor aynı şekilde fiyat bu ödeyeceksin diye baskıyla ödetiyorlar. Bu durumda bizim gapabileceğimiz bir şey var mı?
H
Hukuk Asistanı

Türk Borçlar Kanunu'nun 404. maddesi gereğince, işçiye belli işlerde aracılık yapması karşılığında işveren tarafından belirlenen bir ücret ödenmesi durumunda, aracılık yapılan işlemin üçüncü kişi ile geçerli olarak kurulmasıyla işçinin istem hakkı doğar. Ancak, işverenin kusuru olmaksızın işlemin ifa edilmemesi veya üçüncü kişinin borçlarını yerine getirmemesi durumunda, ücret istemine yönelik hak sona erer.

Öncelikle, kiracının kapısına polis arama izniyle ve kendi çilingiriyle gelerek zorla girmeye çalışması durumu hukuka aykırı bir davranış olabilir. Kiracının kirasını ödememesi veya başka bir suç işlemesi durumu, kiraya verenin kendi hukukunu kendi ellerine almasını veya zor kullanımını gerektirmez.

Türk Borçlar Kanunu'nun 337. maddesine göre, kiracının kiraya verenin malik olduğunu bildiği veya bilmesi gerektiği eşya üzerinde hapis hakkı bulunmaktadır. Ancak, kiracı tarafından kiralanana getirilmiş olan taşınırların kiracının mülkiyetinde olmadığının kira sözleşmesi devam ederken öğrenilmesi durumunda, kiraya verenin hapis hakkını koruması için sözleşmeyi en yakın fesih döneminin sonu için feshetmesi gerekmektedir.

Dolayısıyla, kiracının kapısına zorla girmeye çalışması ve çilingir aracılığıyla kapıyı açtırma talebi hukuka aykırı bir davranış olabilir. Bu durumda, kiracının bu şekilde davranması halinde kiraya verenin hukuki yollara başvurarak haklarını koruma hakkı bulunmaktadır. Kiracının hukuka aykırı davranışlarına karşı kiraya veren, gerekli hukuki adımları atarak haklarını arayabilir.

Sonuç olarak, kiracının hukuka aykırı davranışları karşısında kiraya verenin, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili hükümleri çerçevesinde haklarını korumak için hukuki yollara başvurabileceği unutulmamalıdır. Kiracının kira borcunu ödememesi veya hukuka aykırı davranışları durumunda, kiraya verenin hukuki danışmanlık alarak haklarını koruması önemlidir.İlgili kanun maddeleri: TBK 337. - TBK 404.

İlgili Kanun Maddeleri:

kanun türü: icra ve iflas kanunu

kanun maddesi: madde 335 - kiracının cezalandırılacağı haller

kanun: üzerlerinde kiralayanın hapis hakkı tanınmış ve 270'inci madde mucibince defteri yapılmış eşyayı kaçıran veya gizleyen borçlu ile tahliyesi emrolunan yeri kiralayana zarar vermek maksadiyle işgal ettiren şahıs türk ceza kanununun 289 ncu maddesine göre cezalandırılır.

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 337 - ii. üçüncü kişilere ait olan eşya

kanun: üçüncü kişilerin, kiraya verenin kiracıya ait olmadığını bildiği veya bilmesi gerektiği eşya ile çalınmış, kaybolmuş veya başka bir biçimde malikinin elinden iradesi dışında çıkmış eşya üzerindeki hakları, kiraya verenin hapis hakkından önce gelir. kiraya veren, kiracı tarafından kiralanana getirilmiş olan taşınırların kiracının mülkiyetinde olmadığını kira sözleşmesi devam ederken öğrendiği hâlde, sözleşmeyi en yakın fesih döneminin sonu için feshetmezse, bu eşya üzerindeki hapis hakkını kaybeder.

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 404 - d. aracılık ücreti

kanun: işçiye belli işlerde aracılık yapması karşılığında işverence bir ücret ödeneceği kararlaştırılmışsa, aracılık yapılan işlemin üçüncü kişi ile geçerli olarak kurulmasıyla işçinin istem hakkı doğar. borçların kısım kısım ifa edileceği sözleşmeler ile sigorta sözleşmelerinde, her kısma ilişkin ücret isteminin bu kısma ilişkin borcun muaccel olmasıyla veya yerine getirilmesiyle doğacağı yazılı olarak kararlaştırılabilir. işçinin aracılığı suretiyle işveren ile üçüncü kişi arasında kurulan sözleşme, işveren tarafından kusuru olmaksızın ifa edilmezse veya üçüncü kişi borçlarını yerine getirmezse, ücret istemine yönelik hak sona erer. sadece kısmi ifa hâlinde, ücretten orantılı olarak indirim yapılır. sözleşmeyle işçiye, kendisine ödenecek aracılık ücretinin hesabını tutma yükümlülüğü getirilmemişse, işveren işçiye ücretin muaccel olduğu her dönem için, bu ücrete tabi işlemleri de içeren yazılı hesap vermekle yükümlüdür. hesabı gözden geçirme ihtiyacı ortaya çıkarsa işveren, işçiye veya onun yerine, birlikte kararlaştırdıkları ya da hâkimin atadığı bilirkişiye bilgi vermek ve bilginin dayanağını oluşturan işletmeyle ilgili defter ve belgeleri onun incelemesine sunmak zorundadır.

kanun türü: icra ve iflas kanunu

kanun maddesi: madde 270 - hapis hakkı için defter yapılması

kanun: kiralayan evvelce yapılması lazımgelen icrai takibi yapmadan haiz olduğu hapis hakkının muvakkaten muhafazası için icra dairesinin yardımını isteyebilir. teahhurunda tehlike varsa zabıtanın yahut nahiye müdürünün de yardımı istenebilir. icra dairesi üzerlerinde hapis hakkı bulunan eşyanın bir defterini yapar ve rehinleri paraya çevirme yoliyle takip talebinde bulunması için kiralayana on beş günü geçmemek üzere münasip bir mühlet verir.