halkHukuk: herkes için hak,
herkes için hukuk, her zaman adalet

S
Sen
Kiraya verenin birden fazla taşınmazı olan bir davam var. Kiraya Veren, sahip olduğu taşınmazları müvekkilimin kiracı olarak oturduğu taşınmaza ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan kısa bir süre önce kiraya vermiş(İlgili taşınmazların hepsi konum ve nitelik olarak benzer nitelikte.
H
Hukuk Asistanı

Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi gereği, kiraya verenin, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa veya kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açtığı dava ile kira sözleşmesini sona erdirebilir. Dolayısıyla, kiraya verenin birden fazla taşınmazı olan bir davada, kiraya verenin müvekkilinizin kiracı olarak oturduğu taşınmaza ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan kısa bir süre önce kiraya vermiş olması durumunda, bu durum Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine dayanarak kira sözleşmesinin sona erdirilmesini gerektirebilir.

Özetle, kiraya verenin birden fazla taşınmazı olan bir davada, kiraya verenin müvekkilinizin kiracı olarak oturduğu taşınmaza ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan kısa bir süre önce kiraya vermiş olması durumunda, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine göre kira sözleşmesinin sona erdirilmesi mümkün olabilir.

Sonuç olarak, kiraya verenin birden fazla taşınmazı olan bir davada kiraya verenin, kiracının oturduğu taşınmaza ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan kısa bir süre önce kiraya vermesi durumunda, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri gereği kira sözleşmesinin sona erdirilmesi mümkündür.

İlgili kanun maddeleri: Türk Borçlar Kanunu madde 350

İlgili Kanun Maddeleri:

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 352 - 2. kiracıdan kaynaklanan sebeplerle

kanun: kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir. kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir. kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 350 - a. gereksinim, yeniden inşa ve imar

kanun: kiraya veren, kira sözleşmesini; 1. kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,  2. kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

kanun türü: icra ve iflas kanunu

kanun maddesi: madde 272 - 1- tahliye emri ve münderecatı

kanun: mukavelename ile kiralanan bir taşınmazın müddeti bittikten bir ay içinde mukavelenin icra dairesine ibrazı ile tahliyesi istenebilir. bunun üzerine icra müdürü bir tahliye emri tebliği suretiyle taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslimini emreder. tahliye emrinde: kiralayanın ve kiracının ve varsa mümessillerinin isim, şöhret ve yerleşim yerleri ve mukavele tarihi ve kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair bir itirazı varsa yedi gün içinde daireye müracaatla beyan etmez ve itirazda bulunmaz veya kendiliğinden tahliye etmezse zorla çıkarılacağı yazılır.

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 351 - b. yeni malikin gereksinimi

kanun: kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.