halkHukuk: herkes için hak,
herkes için hukuk, her zaman adalet

S
Sen
Selamlar ben 2011 yılında Ali isimli şahsın adına olan tapulu daireyi emlakçı Hakan isimli şahıstan kredili bir şekilde satın aldım. Müteahhit iskanı almadan öldü. Çocukları devam etmedi.binayı yarım bıraktı. 2012 yılında arsa sahibi müteahhite verdiği vekaleti iptal ettiğinden dolayı müteahhit binaya 2011 yılından sonra çivi çakmadı. 2015 yılında binanın yapı ruhsatı iptal oldu. Arsa sahibine 2017 yılında 346.000 tl para cezası geldi ödemedi. İmar barışından faydalanmak istedik arsa sahibi ben sadece benim olan 7 dairenin parasını öderim dedi bina 25 daireli kabul etmedik çünkü parayı ödeyince arsa sahibi Cezayir isimli şahsın cezası silinecek karışmıyoruz dedik şimdi apartman sakinleri olarak mahkeme yoluna gitmek istiyoruz nasıl bir yol izlemeliyiz ismi geçen bütün şahıslar açısından teşekkürler kimden başlamalıyız tapular kat irtifaklı sözleşmem emlakçı ile binayı daireyi satın alırken Benim aldığım tapu sahibi emlakçının babası. Ben bireysel olarak arsa sahibini mahkemeye verebilirmiyim imar barışı açısından. Binada eksiklikler var bayağı. Binaya gelen kaçak yapı cezası arsa sahibi Cezayir in adına
H
Hukuk Asistanı

Sorunuzla ilgili olarak, öncelikle Türk Medeni Kanunu'nun 801. maddesi ve Türk Borçlar Kanunu'nun 69. maddesi önemli olacaktır.

Türk Medeni Kanunu'nun 801. maddesine göre, intifa hakkı sahibi, yükümlü olmadığı halde yaptığı giderler, yenilemeler ve eklemeler için, hak sona erdiğinde, vekâletsiz iş görme hükümleri uyarınca tazminat isteyebilir. Dolayısıyla, binada yapılan eklemeler veya giderler için intifa hakkı sahibi tazminat talep edebilir.

Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'nun 69. maddesine göre, bir binanın bakımındaki eksikliklerden doğan zararlardan malikle birlikte intifa hakkı sahipleri de müteselsilen sorumludur. Bu durumda, binada meydana gelen zararlar nedeniyle intifa hakkı sahipleri ile malik arasında sorumluluk paylaşımı söz konusu olabilir.

Öte yandan, kat mülkiyeti kanunu çerçevesinde, kat malikleri kurulunca alınan kararlara karşı iptal davası açma hakkınız bulunmaktadır. Karar tarihinden itibaren belirli süreler içerisinde ilgili mahkemeye başvurarak kararın iptalini talep edebilirsiniz. Ayrıca, binada meydana gelen eksiklikler nedeniyle de hakimden müdahale talebinde bulunabilir ve gerekli önlemlerin alınmasını sağlayabilirsiniz.

Sonuç olarak, bina ile ilgili meydana gelen eksiklikler, yapı ruhsatının iptali, imar barışı süreci ve cezalar konusunda tüm paydaşların hak ve sorumlulukları dikkate alınarak, gerekli adımların mahkeme yoluyla belirlenmesi ve uygulanması önemlidir. Bu süreçte, bir hukuk danışmanından destek almanız ve tüm tarafların haklarının korunmasını sağlayacak adımların atılması önerilir.İlgili kanun maddeleri: TMK 801. - TBK 69. - Kat Mülkiyeti Kanunu

İlgili Kanun Maddeleri:

kanun türü: kat mülkiyeti kanunu

kanun maddesi: madde 33 - v - hakimin müdahalesi

kanun: (değişik birinci fıkra: 14/11/2007-5711/17 md.) kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir. hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder. (değişik üçüncü fıkra: 14/11/2007-5711/17 md.) tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, ikiyüz elli türk lirasından ikibin türk lirasına kadar idarî para cezası verilir. 25 inci madde hükmü saklıdır.

kanun türü: türk medeni kanunu

kanun maddesi: madde 801 - c. giderler

kanun: intifa hakkı sahibi, yükümlü olmadığı, hâlde yaptığı giderler, yenilemeler ve eklemeler için, hak sona erdiğinde, vekâletsiz iş görme hükümleri uyarınca tazminat isteyebilir. malikin tazminat vermekten kaçınması hâlinde intifa hakkı sahibi, yaptığı eklemeleri, malı eski hâline getirmek kaydıyla söküp alabilir.

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 69 - a. giderim yükümlülüğü

kanun: bir binanın veya diğer yapı eserlerinin maliki, bunların yapımındaki bozukluklardan veya bakımındaki eksikliklerden doğan zararı gidermekle yükümlüdür.  intifa ve oturma hakkı sahipleri de, binanın bakımındaki eksikliklerden doğan zararlardan, malikle birlikte müteselsilen sorumludurlar. sorumluların, bu sebeplerle kendilerine karşı sorumlu olan diğer kişilere rücu hakkı saklıdır.

kanun türü: türk medeni kanunu

kanun maddesi: madde 722 - a. mülkiyet ilişkisi

kanun: bir kimse kendi arazisindeki yapıda başkasının malzemesini ya da başkasının arazisindeki yapıda kendisinin veya bir başkasının malzemesini kullanırsa, bu malzeme arazinin bütünleyici parçası olur. ancak, sahibinin rızası olmaksızın kullanılmış olan malzemenin sökülmesi aşırı zarara yol açmayacaksa, malzeme sahibi, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere bunların sökülüp kendisine verilmesini isteyebilir. aynı koşullar altında arazinin maliki de, rızası olmaksızın yapılan yapıda kullanılan malzemenin, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere sökülüp kaldırılmasını isteyebilir.