Üst kat komşunuzun geceleri yüksek ses ile müzik dinlemesi durumunda, Türk Medeni Kanunu'nun 737. ve 750. maddeleri ile Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesi ilgili olacaktır.
Türk Medeni Kanunu'nun 737. maddesine göre, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüsünüz. Komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartma, gürültü veya sarsıntı yapma gibi rahatsızlık verici davranışlar yasaktır. Bu durumda, üst kat komşunuzun yüksek ses ile müzik dinlemesi nedeniyle uyku düzeninizin bozulması durumu, komşuluk hukukundan doğan yetkilerin kullanılması konusunda bir ihlal olabilir.
Türk Medeni Kanunu'nun 750. maddesine göre ise, her taşınmaz maliki komşuluk hukukundan doğan yetkilerin kullanılması için gerekli işlere ve giderlere kendi yararlanması oranında katılmakla yükümlüdür. Bu durumda, üst kat komşunuzun yüksek ses ile müzik dinlemesi nedeniyle yaşadığınız rahatsızlık konusunda uygun bir çözüm bulunması ve komşuluk ilişkilerinin dengede tutulması gerekmektedir.
Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesine göre, kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, belirli süre vererek aykırılığın giderilmesi veya sözleşmenin feshedilmesi konusunda bildirimde bulunabilir. Bu durumda, üst kat komşunuzun yüksek ses ile müzik dinlemesi konusunda uygun bir şekilde davranması ve komşulara saygı göstermesi gerekmektedir.
Sonuç olarak, üst kat komşunuzun geceleri yüksek ses ile müzik dinlemesi nedeniyle yaşadığınız rahatsızlık durumunda öncelikle doğrudan kendisiyle iletişime geçerek durumu dile getirebilir ve uygun bir çözüm bulunmasını talep edebilirsiniz. Eğer sorun devam ederse, ilgili kanun maddelerine atıfta bulunarak gerekli adımları atabilir ve gerektiğinde hukuki destek alabilirsiniz.İlgili Kanun Maddeleri:
kanun türü: türk medeni kanunu
kanun maddesi: madde 737 - 1. kullanma biçimi
kanun: herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür. özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek-dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır. yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır.
kanun türü: türk borçlar kanunu
kanun maddesi: madde 316 - ii. özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu
kanun: kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında, en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur. diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.
kanun türü: türk medeni kanunu
kanun maddesi: madde 750 - 9. katılma yükümlülüğü
kanun: her taşınmaz maliki, komşuluk hukukundan doğan yetkilerin kullanılması için gerekli işlere ve bunların giderlerine, kendi yararlanması oranında katılmakla yükümlüdür.
kanun türü: türk medeni kanunu
kanun maddesi: madde 726 - 3. üst hakkı
kanun: bir üst irtifakına dayalı olarak başkasına ait bir arazinin altında veya üstünde sürekli kalmak üzere inşa edilen yapıların mülkiyeti, irtifak hakkı sahibine ait olur. bir binanın başlı başına kullanılmaya elverişli bağımsız bölümleri üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulması, kat mülkiyeti kanununa tâbidir. bağımsız bölümler üzerinde ayrıca üst hakkı kurulamaz.
***
Yukarıda yazdığım kanun maddelerine göre sorumu cevaplar mısın?
"üst kat komşum geceleri yüksek ses ile müzik dinilyor bu yüzden uyuyamıyoruz ne ypaabilirim"
Anlaşılır bir dile ile herkesin anlayacağı şekilde kanun maddelerini söyleyerek ve referanslarda vererek net bir cevap ver lütfen ancak detaylıca anlatarak.