halkHukuk: herkes için hak,
herkes için hukuk, her zaman adalet

S
Sen
üst kat komşum çok yüksek sesli müzik dinliyor geceleri uyuyamıyorum ne yapabilirim
H
Hukuk Asistanı

Üst komşunuzun geceleri çok yüksek sesle müzik dinlemesi durumunda, Türk Medeni Kanunu'nun 737. ve 750. maddeleri ile Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesi ilgili olacaktır.

Türk Medeni Kanunu'nun 737. maddesine göre, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüsünüz. Özellikle, komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan gürültü yaparak rahatsızlık vermek yasaktır. Bu durumda, üst kat komşunuzun yüksek sesle müzik dinlemesi nedeniyle geceleyin uyuyamamanız, komşuluk hukukundan doğan yetkilerin kullanılması konusunda bir ihlal olabilir.

Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesine göre kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması durumunda kiraya veren, belirli süre vererek aykırılığın giderilmesini veya sözleşmenin feshedilmesini talep edebilir. Bu durumda, üst kat komşunuzun yüksek sesle müzik dinlemesi nedeniyle uyuyamamanız, kiracının komşulara saygı gösterme borcuna aykırı olabilir.

Sonuç olarak, üst kat komşunuzun geceleri yüksek sesle müzik dinlemesi nedeniyle uyuyamamanız durumunda, öncelikle doğrudan kendisiyle iletişime geçerek durumu dile getirebilir ve çözüm arayabilirsiniz. Ayrıca, durumunuzun kanuni haklarınızı ihlal edip etmediğini değerlendirmek için bir avukattan destek alabilirsiniz.

İlgili kanun maddeleri: TMK 737. - TBK 316. - TMK 750.

İlgili Kanun Maddeleri:

kanun türü: türk medeni kanunu

kanun maddesi: madde 737 - 1. kullanma biçimi

kanun: herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür. özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek-dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır. yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır.

kanun türü: türk borçlar kanunu

kanun maddesi: madde 316 - ii. özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu

kanun: kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında, en  az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur. diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.

kanun türü: türk medeni kanunu

kanun maddesi: madde 726 - 3. üst hakkı

kanun: bir üst irtifakına dayalı olarak başkasına ait bir arazinin altında veya üstünde sürekli kalmak üzere inşa edilen yapıların mülkiyeti, irtifak hakkı sahibine ait olur. bir binanın başlı başına kullanılmaya elverişli bağımsız bölümleri üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulması, kat mülkiyeti kanununa tâbidir. bağımsız bölümler üzerinde ayrıca üst hakkı kurulamaz.

kanun türü: türk medeni kanunu

kanun maddesi: madde 750 - 9. katılma yükümlülüğü

kanun: her taşınmaz maliki, komşuluk hukukundan doğan yetkilerin kullanılması için gerekli işlere ve bunların giderlerine, kendi yararlanması oranında katılmakla yükümlüdür.